Wohlfühlhaus mit Aussicht in Seenähe, optional mit 2 Wohnungen

Die Gemeinde Seefeld befindet sich im Landkreis Starnberg und liegt am nördlichen Ufer des Pilsensees, einem der Seen des "Fünf-Seen-Lands". Die Metropole München ist über die Autobahn A96 schnell zu erreichen. Das Fünf-Seen-Land mit dem Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See und Starnberger See ist ein beliebtes Urlaubs-, Bade- und Reiseziel mit vielen Sehenswürdigkeiten, Badeplätzen, Rad- und Wanderwegen und unbegrenzten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Ort Seefeld zählt ca. 7.700 Einwohner und besticht einerseits durch seine ruhige Lage mit der direkten Nähe zum Pilsensee und andererseits durch eine exzellente Infrastruktur mit Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und Gasthäuser, Kindergärten, Grundschule, Praxen für Allgemeinmedizin und das Klinikum. Hier können Sie sogar ins Yoga-Studio. Für Kinder gibt es diverse Spielplätze. Die S-Bahn im Ortsteil Hechendorf bietet eine MVV-Verbindung ohne Umstieg nach München sowie zum Flughafen. Mit den Buslinien kann man in weitere Nachbarorte in der ländlichen Idylle gelangen und das Gymnasium im Nachbarort Herrsching besuchen. Eine Hauptattraktion ist das alte sehr gut erhaltene Schloss Seefeld des Grafen Toerring, welches oberhalb des Pilsensees thront und für seine zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, Ausstellungen von Künstler und den Weihnachtsmarkt bekannt ist. Eine Vielfalt von Happenings wechselt hier in den Bereichen Musik, Lesungen, Kabarett und Kinderprogramm durch. Hier sollte man auch in das Bräustüberl direkt im Schlosshof einkehren oder gegenüber im alten Gewölbe das Breitwand Kino Seefeld einen Film anschauen.
In unmittelbarer Nähe findet man vielfältige Läden für Möbel und Handwerk.
Darüber hinaus lädt der Pilsensee mit seinem klaren Wasser in türkisblauer Farbe und von bester Qualität zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet im Sommer zahlreiche Bademöglichkeiten, ein Strandbad am Westufer sowie einen Biergarten direkt am See am Ostufer mit Blick auf die untergehende Sonne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in einer hochwertig ausgestatteten Immobilie, die man sonst nur bei investitionsfreudigen Eigennutzern findet. Die vom Sonnenlicht durchfluteten Zimmer sind großzügig geschnitten und komfortabel. Die ruhige Lage ist herausragend: In Südwestausrichtung an einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse, die grüne Parkfläche als Nachbar im Westen. Mitten in der Natur gelegen, genießen Sie vom ersten Stock und Dachgeschoss aus den Freiblick und gehen im Sommer zu Fuß zum Schwimmen im wunderschönen Pilsensee. Der Freizeit- und Erholungswert ist nicht zu überbieten.
Das Wohlfühlhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 2000 für den Eigenbedarf errichtet, dabei wurde nicht gespart. Die Nutzung bleibt Ihnen offen. Als Zweifamilienhaus, wo ein getrenntes und zugleich gemeinsames Wohnen zwischen den Seen in der beliebten Urlaubsregion innerhalb der Familie sowohl soziale Nähe und gegenseitige Unterstützung erlauben oder, in der zweiten Variante, Wohnen in einer Wohnung und Vermietung der anderen Wohnung zur Finanzierung des Kaufpreises bzw. als laufende Ergänzung des Ruhestandes. Eine hervorragende Rendite ist das Ergebnis bei der langfristigen Vermietung des gesamten Hauses, es handelt sich also auch um eine sichere und stabile Kapitalanlage in der dritten Alternative. Dieses Haus kann aber auch selbstverständlich als Einfamilienhaus genutzt werden. Fordern Sie gerne ein Video Rundgang an.
Wohnung 1, bezugsfrei zum 15.08.25, hat viel Platz in 4,5 Zimmern für eine Familie mit bis zu 3 Kindern, offene Küche, 2 Bäder jeweils mit WC, 2 Balkone, 1 Abstellkammer, 1 Keller, 1 Doppelgarage mit Stellplatz davor. Aus dem Wohnzimmer und den Bädern sowie von den Balkonen Freiblick rundherum auf die Natur. Der Balkon vor dem Wohnzimmer eignet sich sogar zum grillen, chillen und draußen essen.
Wohnung 2 lädt Sie oder Ihren Mieter in 3 Zimmer mit Garten und Terrasse zum entspannen ein, das Wohnzimmer, ebenfalls mit offener Küche, wird mit einem Wintergarten ergänzt. Dazu kommen 2 Bäder jeweils mit WC, 1 Abstellkammer, 1 Keller und 1 Stellplatz.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen und dekorativen Intarsien, Außen-beschattung des Wintergartens, moderne elektrische Rollläden, Dacheindeckung mit Ziegel-pfannen, Spengler Arbeiten in Kupfer, exzellente Dämmung im Vollwärmeschutz-Verbundsystem.
Es erwarten Sie in Wohnung 1 geräumige Kleiderschränke, Betten, Regale, Esstisch sowie Sideboard aus Massivholz Kernbuche, geölt, Marke Ars Natura, Sitzgarnitur, orthopädische Matratzen, Polsterstühle.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Das individuelle Ziegelhaus wurde erstklassig und mit Liebe zum Detail gebaut. Die hochwertige Bauqualität ist gut dokumentiert. Der Energieausweis liegt vor. Der Mineralanstrich sorgt für ein atmungsaktives und gesundes Wohnklima im gesamten Haus.
Die einzigartige Möglichkeit die Finanzierung des Eigenheims durch die Teilvermietung zu erreichen ist für viele Familien von unschätzbarem Wert.
Die Nebenkosten sind gleichzeitig niedrig, da es keine Kosten für Hausmeister oder Hausverwaltungsgebühren gibt, die in der Regel bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern auf die Eigentümer umgelegt werden.
Eine Gesamtvermietung ist für Investoren wiederum sehr attraktiv.
Wohnung 1, 140qm mit 4,5 Zimmern ist im August 25 frei und bezugsfertig für Eigennutzung. Der aktuelle Vertrag zur Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch einer möblierten Wohnung ermöglicht einen garantierten Auszug des Mieters zu diesem Tag. Aktuell würde dieser jedoch auch gerne bleiben; die Kaltmiete ist derzeit 2.430 EUR inklusive Doppelgarage, hier ist eine zusätzliche Rendite aufgrund der kompletten Möblierung enthalten.
Wohnung 2 bietet 88 qm ist aktuell für die monatliche Kaltmiete von 1.310 EUR an eine alleinstehende Dame vermietet.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Dadurch wird bei dem angesetzten Kaufpreis die sonst fällige Gebühr von 3% Maklerprovision auf den Kaufpreis plus 19%MwSt in Höhe von mindestens 53.550 EUR Ihnen erspart. Ein zusätzlicher großer Vorteil für den Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!