Bezugsfrei & provisionsfrei: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Schweinfurter Stadtteil Deutschhof. Besonders angenehm ist die Ausrichtung der Loggia zu den begrünten Außenanlagen.

Zabelsteinstraße 2
97422 Schweinfurt

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage im Schweinfurter Stadtteil Deutschhof.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Von der Loggia eröffnet sich ein angenehmer Blick auf die begrünten Außenanlagen.

Ein Kfz-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundriss, Stellplatz und kurzfristiger Verfügbarkeit macht die Wohnung insbesondere für Singles, Paare und Selbstnutzer interessant.

Der Verkauf erfolgt von privat und für den Käufer provisionsfrei.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Bemerkungen:
Das 2019 vollständig modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Außerdem sind Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Ebenfalls im Jahr 2019 wurden die Heizkörper in der Wohnung erneuert.

Mit Ausnahme des Badezimmers ist die Wohnung durchgehend mit Terrakottafliesen ausgestattet. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung.

Die Küche wird ohne Einbauküche verkauft und kann daher nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Abstellraum an.

Zur Wohnung gehören:

Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne
Kfz-Stellplatz
Kellerabteil
separate Küche mit Abstellraum
Tageslichtbad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss

Zustand und Renovierungsbedarf:

Die Wohnung wurde nach dem Auszug des letzten Mieters geräumt, gereinigt und frisch gestrichen.

In einzelnen Bereichen besteht noch Renovierungs- beziehungsweise Fertigstellungsbedarf. In der Küche müssen der vorhandene Fliesenspiegel und die Wandflächen überarbeitet werden. An mehreren Innentüren und an der Wohnungseingangstür sind Beschädigungen vorhanden.

Die Wohnung wird im gegenwärtigen Zustand verkauft. Sie bietet damit die Möglichkeit, Küche, Türen und einzelne Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Die Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche übernimmt ein Dienstleister. Die Wohnanlage hat einen Aufzug.

Nach den vorliegenden Eigentümerunterlagen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

2010/2011: Fassade und Dach
2013/2014: Modernisierung der Aufzüge

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31. Dezember 2025 insgesamt 343.285,97 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung belief sich auf 4.205,32 €.

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