Attraktive Fläche für Bäckerei/Café in Schweinfurt, Bellevue

Der Stadtteil Bellevue liegt im Konversionsgebiet Askren Manor, einer früheren Housing-Area der amerikanischen Streitkräfte. Das neue Wohnquartier von Schweinfurt befindet sich an der westlichen Stadtgrenze. Die Lage ist bestens, denn Ärzte, Schulen, zahlreiche Arbeitgeber, die TH Würzburg-Schweinfurt oder viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.



Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die vorbeiführende B 303 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Autobahn A71 mit Anbindung an die Autobahnen A70 und A7. Ins Zentrum der Stadt oder zum Hauptbahnhof gelangen Sie bequem mit dem Stadtbus (Haltestelle "Bellevue").



Im nördlichen Bereich von Bellevue errichtet die Stadt Schweinfurt sowohl einen neuen Kindergarten als auch eine Grundschule. Ferner ist die Ansiedlung eines Fachmarktzentrums vorgesehen, in welchem die Bewohner direkt vor Ort ihre Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen können.



Schon heute leben viele Menschen im neuen Stadtteil, die von der guten Lage, den Grünanlagen und den Spielplätzen in der Nachbarschaft profitieren.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Projekt:

Direkt am stark frequentierten Quartierseingang zu "Bellevue", entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit aufwendiger Architektur und sehr guter Ausstattung. Mittelpunkt des Gebäudes ist die gut sichtbare Gewerbe- bzw. Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Für die Nutzung als Bäckereiverkaufsstelle, Café oder Bistro ist die Lage höchst interessant, da der schnell wachsende Stadtteil Bellevue zukünftig die Heimat von ca. 2.000 Bewohnern sein wird. Die Planung der Immobilie wurde speziell auf die v. g. Verwendung abgestimmt.



Besonderheiten:

* Ansprechende Ladenfläche in einem modernen und zeitgerecht ausgestatteten

Gebäude u. a. Bauausführung als KfW-55 Effizienzhaus mit Fernwärmeversorgung, viel

Licht durch vorwiegend bodentiefe Fenster, ebenerdiger Zugang, gut nutzbare Arkade

und Freifläche, Klimaanlage, Fußbodenheizung, getrennte WC-Anlagen für Mitarbeiter

und Gäste, pflegeleichte und langlebige Fliesenböden vorgesehen, Aufzug, PV-Anlage (600 W) zum Eigenverbrauch u.v.m.

* Durchdachte Planung für die zukünftige Nutzung im vielfältigen Bereich des Lebensmittelverkaufs mit Gastronomie (Café, Bistro)

* Ausstattungswünsche können ggf. für den Innenausbau noch berücksichtigt werden

* Neubau - Fertigstellung Ende 2025 vorgesehen

* Großzügiges Platzangebot auf ca. 230 m² Nutzfläche - bestehend aus ca. 134m²

Gastro-/Verkaufsfläche, ca. 36 m² Keller und ca. 60 m² Außenbereich (Arkaden und Terrasse

anteilig)

* Praktischer Kellerraum für Lagerzwecke oder Archiv

* 3 Kfz.-Stellplätze an der Immobilie im Mietpreis enthalten (bei Bedarf können noch weitere Stellplätze angemietet werden)

* Ideale Süd/West-Ausrichtung und attraktive, sonnige Freiflächen zur Bewirtung Ihrer Gäste – ca. 32 Sitzplätze

* Langfristiger Mietvertrag zu marktgerechten Konditionen möglich

* Attraktiver Einstiegsmietpreis zur Unterstützung für den neuen Mieter - bis zum 31.12.2026 nur mtl. 1.500,-- € zzgl. ges. MWSt. und NK

* Langfristiger Mietvertrag mit Indexierung vorgesehen – nach der v. g. Befristung beträgt der Mietpreis mtl. 2.650,-- € zzgl. ges. MWSt. und NK



Unser Tipp:

Nutzen Sie die einmalige Chance, Ihren neuen Gewerbestandort an gut sichtbarer Stelle (direkt am Eingang zum neuen Stadtteil Bellevue) zu platzieren. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen rund um das Projekt und die angebotene Gewerbefläche.