Interessanter Gewerbestandort in Schweinfurt

Standort:
Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt, ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 52.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren prächtig entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland. Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal und umgeben von den Ausläufern des Steigerwald, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend.

Ortsbeschreibung:
Die Geschäftsimmobilie selbst liegt am nord-/westlichen Stadtrand von Schweinfurt, im bekannten und verkehrstechnisch hervorragend erschlossenen Gewerbegebiet "Hainig". Von dort sind es nur wenige Fahrminuten in die Stadt und zur Autobahn. Im Umfeld befinden sich verschiedene Dienstleister, Handwerksbetriebe, Freizeiteinrichtungen und Handelsunternehmen. Auch die Wohnbebauung der Gemeinde Niederwerrn ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Baubeschreibung:
Die Immobilie wurde 1992 in Massivbauweise (Ziegelstein) errichtet und befindet sich aufgrund regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Gesamtzustand. 2008 wurde das Gebäude aufgestockt und neu gedämmt.

Besonderheiten:
* vielseitig verwendbare Geschäftsräume mit ca. 250 m² Arbeits- und
Bürofläche - derzeit als Werkstatt mit Büro und Lager genutzt
* ebenerdiger Zugang und Großteils freitragende Bauweise
* hohe Flexibilität - Umbau und Vergrößerung der einzelnen Flächen
zu Büro- oder Werkräumen möglich
* gute natürliche Belichtung in allen Räumen
* zeitgerechte Ausstattung wie z. B. DV-Verkabelung, großer und heller
Empfangsbereich mit Büro u. Teeküche (Einbauküche inkl.), komplett
gefliest, moderne WC-Anlage, Abstellraum usw.
* Heizung: Gaszentralheizung
* viele Parkmöglichkeiten für Besucher und Mitarbeiter im direkten Umfeld
* Doppelgarage (ca. 35m² Nutzfl.) mit höherer Decke und Sektionaltor - für
Lieferfahrzeuge geeignet
* interessante Erweiterungsfläche: Die über der Werkstatt befindliche
4-Zimmer-Wohnung (ca. 240m² Wfl.) kann ebenfalls angemietet und
gewerblich genutzt werden. Genau Details erhalten Sie auf Anfrage.

Übergabe/Nutzung:
Die Geschäftsräume werden vom Eigentümer noch selbst genutzt und werden nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter geräumt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebenerdiger Zugang
- Garage