Schönes Mehrgenerationenhaus mit Hopfenbauern-Historie und großem abtrennbaren Grundstück

Das Grundstück befindet sich zwischen Penzenhofener Straße (aktuelle Hauptzufahrt) und Wirtsgasse in Altenthann einem Gemeindeteil Schwarzenbrucks.
In Altenthann gibt es einen Gasthof mit angeschlossener Metzgerei, zwei Friseure und verschiedene Hofläden mit Erzeugnissen aus regionaler landwirtschaftlicher Produktion. Ebenso gibt es einen Kindergarten und die Freiwillige Feuerwehr Altenthann.
In unter 30min Autofahrzeit erreicht man die Nürnberger Innenstadt, sonst ist Altenthann durch Landesstraßen mit den Nachbargemeinden Altdorf, Winkelhaid und Burgthann direkt verbunden. Supermärkte (Lidl, Rewe, Edeka auch DM) sind in unter 10 Autominuten erreichbar. Im öffentlichen Verkehr existiert 3 Gehminuten entfernt eine Buslinie, die mehrmals am Tag zwischen Altdorf und Ochenbruck verkehrt und so eine Anbindung an die S-Bahn Nürnberg gewährleistet (z.B. nach Ochenbruck Bahnhof/S1 in weniger als 20min Fahrzeit).
Die St. Veit Kirche in Altenthann als prägendes architektonisches und kulturelles Denkmal liegt auf dem fränkischen Jakobsweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Penzenhofener Str. 9
90592 Schwarzenbruck

Im idyllischen Altenthann liegt dieses etwa 200 Jahre alte, jedoch nicht denkmalgeschützte Haus, welches früher Hopfenbauern gehört hat, was die untypisch hohen Decken erklärt. Für die längste Zeit des 20. Jahrhunderts befand sich in diesem Haus die Altenthanner Bäckerei über mehrere Generationen als Wohngeschäftshaus. Aktuell ist es noch befristet bis 28.02.2026 vermietet.
Es steht auf einem gänzlich erschlossenen Grundstück. Dabei wurde in einer formlosen Anfrage bei der Gemeinde bestätigt, dass auch ein Teil des Grundstücks mit bereits bestehendem separaten Zugang (zur Wirtsgasse hin, ca 780qm) für einen Neubau eines weiteren Hauses abgetrennt werden kann. Ein Bebauungsplan besteht nicht. Als Maßgabe gilt laut Behördenauskunft die Nachbarbebauung, weshalb eine Doppelhaushälfte wohl realisiert werden könnte.
Es gibt aktuell einen wunderschönen alten Obstbaumbestand, der früher für die Bäckerei Zutaten für Backwaren geliefert hat.
Das Haus wurde immer wieder außen und innen aufwändig saniert und renoviert. So wurde u.a. an der Fassade teils der fränkische Sandstein freigelegt, um der regionalen Geschichte des Hauses Rechnung zu tragen.
Zuletzt wurde 2021 umfassend renoviert, wobei auch ein Großteil der Fenster erneuert wurde.
Im Erdgeschoss gibt es mehrere mögliche Eingänge (NO, SO - ehemaliger Ladeneingang und SW), weshalb eine Trennung zwischen 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss (Zugang über NO-Eingang) einfach möglich ist. Ebenso ist eine Mehrgenerationenaufteilung oder eine gemischte Nutzung als Wohngeschäftshaus direkt möglich. Auf jeder Etage befindet sich ein Bad mit Badewanne und im Erdgeschoss zusätzlich ein kleines Gäste-WC mit kleinem Waschbecken.
Außerdem ist eine im Dezember 2023 neu eingebaute Maßküche im Erdgeschoss enthalten (Neupreis: 10.400€).
Es gibt auch ein altes Kellergewölbe, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Nebenhaus ist eine geräumige Doppelgarage sowie weiterer Stauraum vorhanden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Dies ist ein Verkauf von privat, weshalb keine Maklerkosten anfallen. Es besteht auch keine umfangreiche geschäftsmäßige Tätigkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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