Top Laden- Büroflächen in zentraler 1A Lage von Schwandorf

1A-Toplage im Herzen von Schwandorf

Die Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter Bestlage von Schwandorf – mit hoher Laufkundschaftsfrequenz und hervorragender Sichtbarkeit. Direkt gegenüber dem Hauptsitz der Sparkasse gelegen, profitieren Sie hier von einer konstanten Kundenpräsenz und einem etablierten, frequenzstarken Umfeld.

Ein großes öffentliches Parkhaus sowie der Bahnhof sind in nur zwei Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Das direkte Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort.

Schwandorf ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis mit rund 30.000 Einwohnern und übernimmt als wirtschaftliches Zentrum eine bedeutende Rolle in der mittleren Oberpfalz. Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem starken Gewerbe- und Industriestandort entwickelt. Kontinuierlicher Einwohnerzuwachs unterstreicht die hohe Lebens- und Standortqualität.

Als Mittelpunkt des beliebten Oberpfälzer Seenland zieht Schwandorf zudem zahlreiche Besucher aus der Region und darüber hinaus an. Die charmante Innenstadt mit historischem Marktplatz, verwinkelten Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine lebendige Atmosphäre und zusätzliche Kundenströme aus dem gesamten Umland.

Ein Standort, der Frequenz, Infrastruktur und wirtschaftliche Stärke ideal miteinander verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bahnhofstr. 13
92421 Schwandorf

Attraktive Gewerbeeinheit mit großzügigen Schaufensterflächen in zentraler Lage

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2002 vollständig entkernt und mit hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert. Im Jahr 2019 erfolgte eine erneute, vollständige Renovierung der Ladeneinheit, sodass sich die Immobilie heute in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Die großzügigen Schaufensterflächen zur Vorder- und Seitenansicht sorgen für eine optimale Sichtbarkeit und eine helle, einladende Atmosphäre im Innenraum. Sie bieten ideale Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Produkte oder Dienstleistungen und schaffen beste Voraussetzungen für einen werbewirksamen Auftritt.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 77 m² und wird derzeit als Rechtsanwaltskanzlei genutzt. Dank des flexiblen Grundrisses lässt sich die Fläche jedoch individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ob Einzelhandel, Ladenlokal, Bürofläche, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb – hier sind vielfältige Nutzungskonzepte realisierbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Geschäftsstandort in repräsentativer Umgebung zu etablieren.

Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Moderne LED-Beleuchtung für eine energieeffiziente und angenehme Ausleuchtung der Räumlichkeiten

- Klimaanlage für ein komfortables Raumklima zu jeder Jahreszeit

- Großzügige Schaufensterfront mit optimaler Präsentationsfläche und hoher Außenwirkung

- Hochwertiger Vinylboden – pflegeleicht, langlebig und optisch ansprechend

- Kundentoilette u.v.m.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbahrung unter 0176-20676376

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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