Werkstatt/Handwerksbetrieb in Schwabmünchen

Schwabmünchen liegt 24 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes. Durch die Stadt fließen die beiden Flüsse Feldgieß und Singold. Im Westen erheben sich in ca. 5 Kilometer Entfernung die Westlichen Wälder (die Stauden).
Das Stadtgebiet von Schwabmünchen grenzt von Norden aus gesehen an Großaitingen, Graben, Untermeitingen, Langerringen, Hiltenfingen und Scherstetten. Schwabmünchen ist Endhaltestelle im Augsburger Verkehrsverbund. Züge verkehren auf der Bahnstrecke Augsburg–Buchloe im Halbstundentakt. Über Umgehungs- und Zubringerstraßen ist die Stadt an die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 17 Richtung Augsburg und Landsberg am Lech angebunden. Am Schulstandort Schwabmünchen befindet sich die Sankt-Ulrich-Volksschule (Grundschule), die Leonhard-Wagner-Mittelschule, die Leonhard-Wagner-Realschule, das Leonhard-Wagner-Gymnasium sowie die Landwirtschaftsschule Schwabmünchen. Das Kommunalunternehmen Wertachkliniken betreibt in Schwabmünchen ein Krankenhaus mit den Schwerpunkten Innere Medizin und Allgemein- und Visceralchirurgie. Weitere Abteilungen: Anästhesie und Intensivmedizin, Belegabteilung Gynäkologie und Geburtshilfe, Belegabteilung HNO, Belegabteilung Gefäßchirurgie. Das Krankenhaus verfügt insgesamt über 138 Betten. Der Bekleidungshersteller Schöffel hat seinen Hauptsitz in Schwabmünchen. Weiterhin bekannt ist der Ort für die Zettler-Kalender. Das Unternehmen Osram betreibt in Schwabmünchen ein Werk für Drähte und Chemie. Weiterhin besteht die Wirtschaftsstruktur überwiegend aus mittelständischen Unternehmen verschiedenster Branchen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnhaus mit Gewerbehalle

Das Anwesen wurde 1992 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise, genutzt als "Laden, Werkstatt und Wohnhaus" erstellt. Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 23 für das Gebiet "Gewerbegebiet südlich Dreifaltigkeitsweg" aus den Jahren 19984/85. Es wurde als bedingtes Gewerbegebiet (GE) festgesetzt. Im Jahr 2015 wurde eine Nutzungsänderung der Gewerbehalle in ein Flüchtlings- und Asylbewerber-Wohnheim genehmigt. Zum gleichen Zeitpunkt fand eine Entkernung der Immobilie mit anschließender Sanierung/Neuerstellung aller im Objekt befindlichen Gewerke statt. Die Immobilie wurde ab 1.08.2015 an den Freistaat Bayern, vertreten durch die Regierung von Schwaben, zur Nutzung als Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber, auf die Dauer von 8 Jahren vermietet. Die Festmietzeit begann mit Übergabe am 14.09.2015 an den Mieter und endete damit am 13.09.2023. Mit Nachtrag vom 21.01.2022 wurde der Mietvertrag um weitere 5 Jahre verlängert und endet somit am 30.09.2028. Der seit dem 14.09.2023 zu zahlende Mietzins beträgt jährlich € 106.225,08 zuzüglich € 7.730,08 (2024) für Betriebs- und Nebenkosten.

Die gesamt Immobilie, Gewerbehalle und Wohnhaus, wurde 2015 vollständig entkernt, im Wohnhaus saniert und in der Gewerbehalle neu erstellt. Nach Sanierung entstanden insgesamt ca. 634 m² vermietbare Fläche, davon ca. 119 im ehemaligen Wohnhaus (voll unterkellert) und ca. 515 in der Gewerbehalle (nicht unterkellert). Tragende Wände in Mauerwerk, Trennwände in Ziegel bzw. GK-Trockenbau, überwiegend Kunststoff-Fenster, Gas-Zentralheizung, die Decken als StB-Decke, Holzdachstuhl mit Betoneindeckung. Aufgrund eines Wasserschadens wurden 2023 aller Bäder neu saniert. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand, laufende Instandhaltung findet statt. Auf dem Gelände befinden sich 2 Fertigaragen, Fahrradständer, Spielplatz- und Aufenthaltsgerätschaften.
Die gesamt Grundstücksgröße beträgt 1.818 m². Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit 2 Zufahrtsmöglichkeiten.

Gewerbeobjekt mit Wohnhaus und gemauerter Gewerbehalle, Baujahr 1992, 2015 neu ausgebaut bzw. saniert. Insgesamt ca. 634 m² Fläche und 1.818 m² Grund. Auf dem Gelände befinden sich 2 Fertiggaragen. Aktuell vermietet bis 2028, gepflegter Zustand, laufende Instandhaltung.