Moderne Maisonette mit Weitblick – Stilvoll Wohnen auf zwei Ebenen in Schwabach

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großzügige Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Ausblick ins Grüne



Diese charmante Maisonette-Wohnung in der beliebten Schwabacher Wohnlage vereint stilvolle Wohnatmosphäre mit einer durchdachten, luftigen Raumaufteilung und traumhaftem Blick ins Grüne. Die Wohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 mit nur sechs Eigentumseinheiten durch die Eigentümer bewohnt– angenehm ruhig, familiär und ideal für alle, die großzügiges Wohnen in gepflegtem Ambiente schätzen.





Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und 4,5 Zimmern bietet Ihr neues Zuhause ausreichend Raum für Ihre Familie, Sie als Paar mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.



Raumaufteilung & Ausstattung



Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit.

Auf beiden Ebenen steht Ihnen jeweils ein Tageslichtbad mit Glasdusche und WC zur Verfügung, die in modernem Stil überzeugen.

Die Wendeltreppe fungiert als elegantes Gestaltungselement zwischen den Etagen und ist ein Blickfang im lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Hier öffnet sich der Raum über eine Galerie nach oben und verleiht dem Herzstück der Wohnung ein luftiges, offenes Wohngefühl.



Ein echtes Highlight ist die lichtdurchflutete Loggia mit Südausrichtung und Markise, die nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne eröffnet.



Zwei großzügige Räume auf der unteren Ebene sind derzeit als Schlaf- und Esszimmer eingerichtet, der Homeoffice-Platz findet auf der Galerie seine Nische und das Studio wird als Gästezimmer genutzt. Alle Zimmer bieten Ihrer individuellen Nutzung aufgrund der Großzügigkeit der Räume freie Gestaltungsmöglichkeit.



Sehr vorteilhaft hierbei: Die Wohnung kann über zwei Eingänge im 2. und 3. Obergeschoss vom Treppenhaus erreicht werden – perfekt für Teenager oder einen separierten Homeoffice- oder anderweitigen Arbeitsplatz. Das Dachgeschoß beinhaltet ca. 40 m² Wohnfläche.



Stilvolle Holztüren und durchgehend gepflegte Böden aus Laminat und Fliesen und die getauchten, sehr gut instandgehaltene Holzfenster mit nahezu rundum schönem Weitblick verleihen der Wohnung ein ansprechendes und einladendes Wohnambiente, in dem man sich sofort Zuhause fühlt. Ein moderner Einbauschrank im Eingangsbereich, die Gegensprechanlage, ein Kellerabteil mit Strom und die zugehörige Garage sowie ein PKW-Stellplatz machen diese einmalige Wohnung noch komfortabler.



Die gepflegten Gemeinschaftsanlagen Waschkeller, Trockenraum, großer Gemeinschaftskeller, Rasenfläche, Müll-/Fahrradhäuschen sowie deren zuverlässige Verwaltung für ein monatliches Hausgeld von ca. 360 €/Monat runden dieses Angebot ab.



Fazit



Diese Maisonette-Wohnung ist ein echtes Zuhause mit Herz: Großzügig, gepflegt, ruhig und lichtdurchflutet.



Die offene Galerie, der wunderschöne Ausblick, die flexible Nutzung der beiden Etagen sowie der gepflegte Zustand machen sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Schwabacher Immobilienmarkt.



Freuen Sie sich jetzt schon darauf: ab Herbst 2026 bezugsfrei.