Sonnig und ruhig Wohnen in begehrter Lage

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwestbalkon in Schwabach

In begehrter Wohnlage von Schwabach erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Haydnstraße. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial.

Der Grundriss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum herrlichen, nicht einsehbaren Südwestbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Hier genießen Sie sonnige Stunden bis in den Abend hinein.

Die gesamte Wohnung wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2017 erneuert und sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie angenehmes Wohnklima.

Das Tageslichtbad befindet sich noch im gepflegten Originalzustand und ist mit Wanne, separater Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken garantiert. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Highlights:
• ca. 74 m² Wohnfläche
• Baujahr 1982
• Kunststofffenster von 2017
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• großer Südwestbalkon mit Blick ins Grüne
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & zwei Waschbecken
• Gäste-WC
• Tiefgaragenstellplatz und Keller inklusive
• sofort verfügbar

Diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und ist eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!