Seltene Lage in Wolkersdorf - Erste Reihe am Grün

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Schwabach, im familienfreundlichen Stadtteil Wolkersdorf. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft, die ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld bietet.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage in erster Reihe am Waldrand. Die angrenzenden Waldflächen bieten direkten Zugang zu weitläufigen Wegen und schaffen eine hohe Wohnqualität mit spürbarem Bezug zur Natur. Trotz dieser naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Schwabacher Innenstadt als auch an die Metropolregion Nürnberg.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Einkaufs-möglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind sowohl im näheren Umfeld als auch im Stadtgebiet vorhanden und stellen eine zuverlässige Versorgung im Alltag sicher.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und einem schön geschnittenen Grundstück. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf und auch für das Arbeiten von zu Hause.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrassen die fließend in den Garten übergeht. Die großen Fensterflächen sorgen dabei für eine angenehme natürliche Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, eine Garderobe und separates WC eine gänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss stellt zwei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als Kinderbereich, Gästebereich oder für eigene individuelle Nutzungskonzepte.
Das Kellergeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und ergänzt das Haus um ein weiteres Schlafzimmer, ein angrenzdes Büro als auch eine Ankleide oder einen Abstellraum. Neben den wohnlich ausgebauten Räumen befinden sich im Untergeschoss ein Badezimmer, ein Hobbyraum, praktische Abstell- und Vorratsräume sowie einen Hauswirtschaftsbereich.
Insgesamt ergibt sich somit eine Wohnfläche von rund 210 m², wodurch das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz und das angenehm dimensionierte Grundstück mit Garten. Ideal für Familienleben, Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause.

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Merkmale und Ausstattung allgemein:
- Baujahr: 2000
- Grundstücksgröße: 423 m²
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²
- 5 Zimmer
- Garage
- überdachter Außenstellplatz

Außenbereich:
- Überdachte Terrasse
- Zusätzliche offene Terrasse
- Massiver Außenkamin / Grillstelle
- Gartenhaus und Gartenteich
- Zisterne aus Beton, 5000L Volumen mit Tauchpumpe

Technik & Energie:
- Gaszentralheizung Baujahr 2006
- Fenster aus Ursprungsbaujahr
- Photvoltaikanlage: Nutzbare Speicherkapazität 6 kWh, Bruttoleistung 3 kW
- Energieausweis: Effizienzklasse B, Endenergieverbrauch:73,54 kWh/(m²·a)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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