Reiheneckhaus in Schwabach, Vogelherd

Das hier angebotene Reiheneckhaus liegt in ruhiger Lage im Schwabacher Ortsteil Vogelherd. In nur wenigen Minuten mit den Auto erreicht man unzählige Einrichtungen Des täglichen Bedarfs (Nahversorgung /Supermärkte), Bäcker, Metzger sowie das beliebte Einkaufszentrum Oro. Das Nürnberger Zentrum ist ca. 12 km und der Nürnberger Flughafen ca. 18 km entfernt. Mit der Regionalbahn erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof vom Schwabacher Hauptbahnhof in nur 12 Minuten. Des Weiteren ist die A6, die ebenfalls direkt nach Nürnberg führt in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch den nahegelegenen Park, sowie das Freibad bietet das Objekt perfekte Bedingungen für Naturfreunde & Sportler und trägt zu dem großen Erholungswert dieser Wohnlage bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses sanierte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem ca. 143 qm großen Grundstück, eingebettet in ein familienfreundliches, sonniges Wohnumfeld. Die ca. 98 qm große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Der Eingangsbereich mit Garderobenfläche führt direkt in den hellen Wohn-/ und Essbereich mit Zugang auf die angrenzende Südterrasse, sowie in den begrünten, hochwertigen Kunstrasen, Garten.

Die separate Küche und eine Gästetoilette im Eingangsbereich komplettieren diese Etage. Das Obergeschoss stellt den privaten Bereich des Hauses dar. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne. Darüber hinaus verfügt das ausgebaute Dachgeschoss über ein weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Somit bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.

Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Zusätzlich Nutzfläche steht im Keller in Form von weiteren Räumlichkeiten zur Verfügung. Diese sind ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein sehr großer Kellerraum.

Direkt am Haus befindliche Einzelgarage gehört ebenfalls dazu.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wichtige Informationen:
Die Garage ist mit dem Stromanschluss des Hauses verbunden daher gibt es in der Garage Steckdosen und somit auch Strom.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten 3 Jahren getätigt:

2022: EG mit Fliesen verlegt, Gäste WC saniert, Neue Einbauküche mit Geräten, 1.Stock und DG mit Laminat verlegt, Badezimmer saniert und mit Fliesen verlegt, neuer Stromkasten, UG mit PVC verlegt

2023: Terrasse neu verlegt und erweitert

2024: qualitätive Kunstrasen im Garten verlegt

2025: DG, großes Zimmer tapeziert

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Kaufpreis: 435.000 €
Kaufpreis Garage: 15.000€
Kaufpreis Gesamt: 450.000€

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