Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool und viel Platz

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweitkleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, Fachoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die naheliegende S-Bahn-Station Katzwang kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Die Buslinie 61 verbindet Schwabach mit Nürnberger Stadtteilen und endet am U-Bahnhof Nürnberg-Röthenbach.
Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Lotti als Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen und beliebten Lage von Schwabach-Limbach bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 625 m² jede Menge Raum für die ganze Familie – drinnen wie draußen. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² und insgesamt fünf Zimmern, erwartet Sie hier ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial und besonderem Wohlfühlfaktor.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten bildet das Herzstück des Hauses – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ihren Essplatz für eine große Gesellschaft bekommen Sie bequem untergebracht. Der Holzofen schafft in der kälteren Jahreszeit einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor.
Direkt angrenzend befindet sich ein helles Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer oder gemütliche Lese- oder Fernsehecke einrichten lässt. Die Küche ist in einem kompakten Raum nebenan und wartet auf eine clever geplante Einbauküche nach Ihren Wünschen.
Neben dem Gäste-WC steht Ihnen zusätzlich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken zur Verfügung, das sich idealerweise neben einem Schlafraum befindet. Eigenes Schlafzimmer, komfortables Gästequartier oder Kinderzimmer? Bereits hier zeigen sich die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses zur Einrichtung je nach Lebensmodell!

Diese Gestaltungsfreiheit setzt sich im Obergeschoss fort: Es erwarten Sie zwei große, vielseitig nutzbare Zimmer mit charmanten Dachschrägen und eines davon mit beeindruckender Fensterfront, die einen tollen Blick über die Nachbarhäuser hinweg und den Wald bietet. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab.
Das Kellergeschoss überzeugt mit einem großen Waschkeller mit Kelleraufgang sowie einem urigen Partykeller mit integrierter Bar - ideal für gesellige Abende oder mit geringem Umbau für Ihre Sport- oder Hobbytätigkeit. Ein weiterer kleiner Raum lässt sich bei Bedarf noch abtrennen und vielseitig nutzen. Die Ölheizung aus dem Jahr 1998 mitsamt Kunststofftanks ist platzsparend in einem weiteren Kellerraum untergebracht.

Weitere vielseitige Renovierungen wurden bereits 2008/2009 getätigt:
Die Fenster mitsamt der großen Fensterfronten im Erd- und Dachgeschoss sowie überwiegend im Keller wurden durch isolierverglaste Holzfenster ersetzt;
die Innentüren im Erdgeschoss wurden durch freundliche und lichtdurchlässige Holztüren mit Glaseinsatz ausgetauscht;
das Dach wurde inkl. der Dämmung mit Dampfsperre erneuert. Hierdurch können Sie Ihre Dekoartikel, die Skiausrüstung, Werkzeug oder andere persönliche Schätze in den kleinen Kofferfächern in den Dachschrägen perfekt verstauen.

Das liebevoll angelegte Grundstück bietet eine sonnige, große Terrasse, die zum Grillen mit Familie und Freunden an lauen Sommerabenden einlädt. Dank der perfekten Süd-Westausrichtung profitieren Sie von der Sonne den gesamten Tag lang.
Das Highlight stellt der gemauerte Pool (8 x 4 m) mit einer Sandfilteranlage dar– perfekt für den Sommer! Die blickdichte Hecke und der schön eingewachsene Garten sorgen dafür, dass Sie in angenehmer Privatsphäre ausgelassen schwimmen, gärtnern, auf der Rasenfläche spielen oder einfach in der Sonne entspannen können.
In dem kleinen Gartenhaus sind Ihre Gerätschaften sicher verstaut und zudem ist eine Einzelgarage vorhanden.

Das Haus fügt sich in eine sehr ruhige, familienfreundliche Gegend ein, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Lediglich Anwohner fahren in das verkehrsberuhigte Wohngebiet. Darüber hinaus verbindet Sie kurze Wege auch ohne Auto zu Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In 8 Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof in Katzwang und sind zügig mit der S-Bahn in 4 Minuten in Schwabach und in 14 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich Familie, Geborgenheit und Lebensqualität verbinden.