Gemütliches Reiheneckhaus in Waldnähe mit uneinsehbarem Garten und Garage

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einkaufsgelegenheiten, Arzt und Apotheke fußläufig erreichbar.
Wenige Minuten zur wunderschönen Schwabacher Altstadt.

Das klassische Reiheneckhaus mit einer Breite von sechs Metern auf jedem Stockwerk bietet viel Raum für Ihre Kreativität. Der angrenzende große und uneinsehbare Garten lädt zum Genießen ein.
Folgende Neuerungen wurden 2024 vorgenommen:

• Neues Dachflächenfenster
• Neue Kellerfenster
• Dämmung der Rollladenkästen
• Erneuerung der Gurtbänder
• Neue Einbauküche
• Laminatboden
• Wartung der Heizung
• Erneuerung WC
• Stromkasten mit neuen Sicherungen und Prüfung der kompletten
Stromleitungen


Die verbaute Gas-Brennwert-Heizung (2005) arbeitet sparsam und umweltfreundlich.
Das Objekt wurde 1990 mit einem modernen Wärme-Dämm-Verbund-System (WDVS) ausgestattet.

Nehmen Sie dieses gepflegte und gemütliche Reiheneckhaus persönlich in Augenschein.
Das Haus wird im Herbst diesen Jahres (2025) frei – sichern Sie es sich jetzt!

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Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.