Grundstückswert: ca. 457.800 bis ca. 534.100 € - Herrlich gelegenes Zweifamilienhaus im Grünen

Lage
•Exklusivlage: Subjektive Einschätzung von mir durch diese geographische Lage… sehr gutes Wertsteigerungspotential des Hauses, allein schon vorherzusehen über das Grundstück und die damit verbundenen Quadratmeterpreise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

An der Rodelbahn 6
91126 Schwabach

Dieses charmante, freistehende Architektenhaus wurde in den 60-igern, von den Architekturbüros Wiessner & Rogler Schwabach, individuell für meinen Großvater, Herrn Glasermeister Julius Schuler, nach dessen persönlichen Wünschen geplant und in bester Handwerksqualität errichtet.
Die naturnahe, ruhige Lage „Am Wiesengrund“ ist eine Oase der Erholung für Sie und Ihre Lieben. In zwei Minuten sind Sie, zu Fuß mitten im Grünen und können, mit etwas Glück, den Biber beim Fressen beobachten. In zehn bis 15 Minuten erreichen Sie fußläufig, durch die Natur und an der Schwabach entlang, den Schwabacher Marktplatz.

NUN ZU DEN FAKTEN:

•Subjektive Feststellung von mir, ca. über die letzten fünf Jahre:
Tatsächlich bezahlte QM-Preise für Grundstücke an der Rodelbahn:
1. Verkauf ca. 320 bis 350 € pro qm; 2. Verkauf ca. 500 € pro qm; 3. Verkauf ca. 720 € pro qm

•Detaillierte Hausaufteilung – Anmerkung: Stahlbetondecke
Die beiden Wohnungen sind jeweils abgeschlossen und über ein großzügiges, gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Die RH betragen ca. 255 cm.

EG – Wohnfläche ca 96 qm
Küche m. Speis u. Balkon
Wohnzimmer u. große Terrasse
Bad und WC getrennt
Gästezimmer u. 2 Schlafzimmer
Einbauschränke und Garderobennische im Flur

OG – Wohnfläche ca. 89 qm
Küche m. Speis und herrlichem Blick in den Wiesengrund
Großer Balkon von Wohnzimmer u. Schlafzimmer zugänglich
Restliche Räume wie EG

Dachboden
Großer ausgebauter Abstellraum m. großem Fenster und Heizung ca. 21 qm*
Nasszelle ca. 5 qm*
Diese zusammen 26 qm wurden NICHT in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt!

Restlicher Dachboden ca. 44 qm*

Kellergeschoß/Souterrain, RH 233 cm
Werkstatt 17,7 qm*
Büroraum 9,6 qm*
Weiterer Raum 7,7 qm*
Waschküche
Vorratsraum
Heizraum u. Tanklager Luftschutzraum
* Nutzflächen

Garage 25 qm*
* Nutzflächen

Großer Garten u. großer, gepflasterter, gut zu befahrender Hof mit zwei Eingangsmöglichkeiten ebenerdig zum Keller.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad

Bemerkungen:
Ausstattung: Normal
Die letzten Renovierungen und Maßnahmen waren
Ca. 1998 – Wetterseite Vollwärmeschutz, gesamte Fassade vom örtlichen Stuckateurmeister neu verputzt und komplett gestrichen – komplett neue Verblechung in Kupferausführung -
Dach neu gedeckt
Rechnungen sowie alle Bauunterlagen und Pläne vom Architekten komplett vorhanden.
-----Natürlich benötigt das Haus Modernisierungszuwendung z. B. Fenster

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

•Gute Bahnanbindung (VGN) und nur ein Katzensprung mit dem Auto nach Nürnberg.
ANMERKUNG: Das angebotene Haus liegt in Schwabach.

Bei Interesse freue ich mich über Ihren Anruf. Falls Sie mich telefonisch nicht erreichen, sprechen Sie bitte auf die Mailbox.
Gerne rufe ich Sie zurück.

01590 - 60 43 323

Mit freundlichem Gruß
Moritz Schweighöfer
Es ist ein herrliches Fleckchen Erde, um sein Leben zu verbringen.