Diese Wohnung ist ein Unikat!

Ortsbeschreibung:
Die Großgemeinde Schonungen, mit ihren insgesamt 13 Gemeindeteilen und ca. 8.000 Einwohnern, ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis Schweinfurt. Der gleichnamige Hauptort liegt nur ca. 5 km östlich der kreisfreien Stadt Schweinfurt und ist verkehrsgünstig durch die Staatsstraße St 2447 damit verbunden. Hinzu kommt ein direkter Anschluss an die Maintalautobahn A 70, mit eigener Auffahrt, durch welche Sie auch die Städte Würzburg oder Bamberg zügig erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Stadtbusanbindung nach Schweinfurt und eigenem Bahnhof, ist für viele Bewohner ein entscheidender Vorteil.

Der schöne historische Ortskern und die eindrucksvollen Neubaugebiete mit tollem Ausblick ins Maintal, machen Schonungen zu einem bevorzugten Wohnort. Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend - neben Ärzten, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Postagentur, Banken, Spiel- und Sportstätten, Hallenbad, Tankstelle oder einer Senioreneinrichtung finden Sie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Handwerksbetrieben und eine einzigartige Buchtenlandschaft am Main.

Weitere, interessante Informationen zur Gemeinde erhalten Sie im Internet unter:
https://www.schonungen.de

Standort:
Die Immobilie befindet sich in beeindruckender und verkehrsberuhigter Wohnrandlage auf einer Anhöhe. Hier ist die Natur ihr Nachbar und Sie haben einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne und über die Stadt Schweinfurt. Familien werden die Lage ebenfalls schätzen, da die Real- und neu gebaute Grundschule nur einen "Steinwurf" entfernt sind.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Baubeschreibung:
Die familiäre Wohnanlage mit nur 5 Wohnungen wurde 1996/1997 in typisch fränkischer Ziegelbauweise errichtet. Im Untergeschoss befinden sich praktische Lager- und Funktionsräume. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge und hat somit Penthousecharakter.

Besonderheiten:
* überdurchschnittlich große und äußerst komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche -
Platz wie in einem Haus und somit auch perfekt für eine Familie geeignet
* exklusive Ausstattung mit vielen Extras z. B. gemütlicher Holzkachelofen im Wohnbereich,
Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimatisierung im Wohn- und Schlafzimmer, 3 Balkone, elektrische
Markise, Master- und + Gäste-Bad mit hochwertiger Sanitärinstallation, Panoramafenster im
Wohnzimmer, maßgeschneiderte Einbauküche, Holz-Wendeltreppe in den Spitzboden, integrierte
Deckenbeleuchtung u. v. m.
* sinnvolle Lagerflächen im ausgebauten Dachraum und im eigenen Kellerabteil
* ca. 35m² große Wohnmobilgarage mit elektrischem Sektionaltor und vorgelagertem Stellplatz
* ideale Wohnlage auf einer Anhöhe - herrlicher Ausblick ins Tal, naturnah und dennoch zentral
* hervorragend gepflegter Gesamtzustand - hier können Sie umgehend einziehen
* professionelle Wohnungsverwaltung durch die Stadt- und Wohnbau GmbH, Schweinfurt (SWG)
* im Verhältnis zur Wohnungsgröße überschaubare Nebenkosten - das Hausgeld (inkl. Verwaltung und
Rücklage) beträgt mtl. 451,17 €

Heizung:
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasserbereitung, Heizkessel 2024 erneuert

Fenster:
Kunststofffenster mit bauzeittypischer Isolierverglasung und großteils Rollläden

UNSER TIP:
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der Qualität dieser Wohnung und Ihren Vorzügen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanbindung
- Garage