Attraktive 3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage

Schongau mit seinen ca. 12.500 Einwohnern verfügt über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Im Stadtgebiet finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Arten von Schulen und Gaststätten. Ebenso verfügt Schongau über ein Erlebnisbad mit Saunawelt, eine Eishalle, ein Gesundheitszentrum, verschiedene Sportstätten und ist die Heimat von vielen Vereinen, die das soziale Leben in Schongau bereichern.



Die Altstadt von Schongau liegt auf dem ehemaligen Umlaufberg des Lechs. Mit ihrer erhöhten Lage, ihrer Geschlossenheit, der Vielzahl historischer Gebäude sowie dem beindruckenden Stadtmauerring, verkörpert sie beinahe den Idealtyp der mittelalterlichen Bergstadt.



Wenn Sie gemütlich durch die Altstadt schlendern, sehen Sie weitere historische Gebäude wie das Maxtor, das Münzgebäude und die gut erhaltene Stadtmauer mit Türmen und Wehrgängen. Durch seine begünstigte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die nahen Allgäuer und Werdenfelser Berge. Die Königsschlösser Neuschwanstein und Linderhof sind ebenso schnell zu erreichen wie herrliche Bergseen und bewundernswerte Schönheiten des Lechtals, die neben Hochmooren und voralpinen Moränen das Gesicht der Umgebung prägen.



Weitere Informationen finden Sie unter www.schongau.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in dieser stilvollen und lichtdurchfluteten 3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung, die sich auf das rechte Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses erstreckt. Die Wohnung verbindet modernen Komfort mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre und bietet viel Raum für individuelles Wohnen.



Helle & gemütliche Wohnräume:

Der großzügige Wohn-Essbereich im Obergeschoss ist das Herzstück der Wohnung. Ein eleganter Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen sich zum verglasten Süd-Balkon – hier können Sie sonnige Stunden genießen, den Blick ins Grüne schweifen lassen oder entspannte Abende verbringen.



Hochwertige Ausstattung:

Die moderne Einbauküche ist hochwertig gestaltet und lässt keine Wünsche offen – ideal für Kochliebhaber. Zwei gut geschnittene Badezimmer bieten Komfort und Flexibilität, sei es morgens vor der Arbeit oder abends nach einem langen Tag.



Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien, während die Garage und die Gartennutzung praktische Ergänzungen für Ihren Alltag darstellen.



Gebäude & Energieeffizienz:

Die Wohnung wurde vor etwa 20 Jahren ausgebaut und vollumfänglich renoviert. Dabei wurden die Fenster erneuert sowie das Gebäude gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt und für niedrige Heizkosten sorgt.



Lage & Umgebung:

Die ruhige Lage in einer gepflegten Nachbarschaft garantiert ungestörtes Wohnen in einer angenehmen Umgebung. Die gepflegte Gartenanlage lädt zur gemeinschaftlichen Nutzung ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen.



Sonstiges:

Neben den genannten Annehmlichkeiten profitieren Sie von einem Holzschuppen vor dem Haus. Dieser ermöglicht die Unterbringung von Brennholz, Fahrrädern oder Gartengeräten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhig

- Kachelofen im Essbereich
- Bäder, Flur und Küche gefliest
- Wohnbereich mit Holzboden
- alle Räume im Dachgeschoss mit Teppichboden (außer Bad)
- Wärmedämmung an den Außenwänden von 2004
- Ausbau des Dachgeschosses in 2004 mit Dachdämmung
- Fenster neu in 2004 - Kunststoff mit 2-fach Verglasung
- Dachflächenfenster, außer Bad, noch in Holz und 2-fach Verglasung
Bitte beachten Sie: Zusätzlich zum Hausgeld fallen noch die Kosten für die Fernwärme an, da eigener Anschluss und Zähler. In 2024 waren es ca. € 75,-- monatlich.

Die Verkäufer können sich auch vorstellen noch einige Zeit als Mieter in der Wohnung zu bleiben. Lassen Sie uns einfach darüber reden. Vielen Dank.