TOP-Neuwertiges ,schönes 2-Familienhaus ruhige/zentrale Lage/beste Infrastruktur

Unser Objekt befindet sich in angenehmer, ruhiger aber doch zentraler Wohnlage, Nahe Ortskern Schnaittach, Simonshofer Str. , Nähe Bürgerweiher. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün/Wald und guter Erreichbarkeit.
Schnaittach (8587 Einwohner)bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Freibad, Tankstelle, Autohof incl. 2x Fastfood, Recyclinghof-Neunkirchen, Banken, Friedhof, vielen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. KIK, NKD, Norma, Edeka, Lidl, Netto, zusätzlich auch am Marktplatz und im Gewerbegebiet Auhof), Gastronomie, Altenheim, Museum, Alte Festung, Badsaal mit div. Veranstaltungen-BAB A9 Anschluß in der Nähe(ohne Lärmpegel), Zug Richtung Nbg./ Lauf/Hersbruck (je ca. 30/10KM) Nbg.(30KM)
Idyllische bergige Umgebung am Fuße des Rothenberges und Glatzensteinnähe, viel Wald, Rad-/ Wanderwege, Bürgerweiher, Naherholungsgebiete "Fränkische und Hersbucker Schweiz"
im Winter mehrere kleine Skilifte und Loipen im Ortsbereich/Gegend.

Hier gibt es ländliche Ruhe geprägt mit Kleinstädtischem Komfort und bester Infrastruktu.r
Ideal für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende oder Unternehmungslustige!
Auch städtische Buslinien gibt es.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Simonshofer Str. 18a
91220 Schnaittach

Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache. Sofortverkauf
Neuwertiges 2-Familienhaus oder 2 x ETW ! KFW 55 Standard, Lüftungsanlage und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbezug (vom Eigentümer)11/2023, Gewährleistung, mit Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, 1xWallbox, Fliegengitter, 2x elektr. Rollos (KÜ/WZ), WZ-EG - 2-teilige Flügelterrassentür, neue hochwertige Marken-Einbauküche, SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaser, 2x Wohnung(abgeschlossen auf je 1 Ebene), Dachboden noch isolier-/ausbaubar, 3 durchgängige Fertig-Betongaragen a 6x3 mtr. mit 2 Fenstern (eine davon als Abstellraum/Gartenhaus) und 2 extra Außenstellplätzen, schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Garten, Grillecke mit Steingrillkamin, 2x große Terrasse, eine davon mit 6x3mtr. großer Pergola und Lamellenstoffdach, 3-fach Metallmüllbox
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke) ohne Durchfahrt
z.Zt. noch vom Eigentümer bewohnt, Räumung ca. Ende 12/2025 oder im ETW Einzelverkauf teilweise schon früher

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Gäste-WC unten EG, im DG bereits vorgefertigt(dort z. Zt. Abstellraum/Anschlüsse alles bereits gesetzt)
DG L-Küche bereits vorgeplant/vorbereitet
Außensteingrillkamin, große Terrassen mit Wasser-/Stromanschüssen
evtl. auch mit (Teil-)Mobiliar
Und das schöne nebenbei, Sie und ich sparen sich je über 30.000€ Maklerprovision!!!

Kein Notverkauf, Maklerfrei, unerwünscht!
ES KÖNNEN AUCH ALTERNATIV beide ETW EINZELN ERWORBEN WERDEN!
Und das bekommen Sie dann für ca. 550.000€/1EG-450.000€/2DG:

Wohnung 1 EG 97,23qm W/Nfl, 4 Zimmer, großes Duschbad mit angelegten Garten und 3 (innen offenen) Fertiggaragen mit 2 Fenstern, Strom und 1xWallbox
oder Wohnung 2 DG 80,53qm W/Nfl 3,5 Zimmer, Bad/Wanne/WC mit nutz- und ausbaubaren Dachboden Nfl hier dann+ca. 40 qm, 2 Stellplätzen, evtl. auch schon teilmöbiliert-Hausbau KfW 55 Doppelwärmepumpe Vaillant mit PV/Lüftungsanlage
Nachträglicher Balkonanbau möglich

Bitte schnell Anfragen, sobald 1 ETW einzeln verkauft ist, gibt es nur noch die andere, nicht mehr das 2-FH! Logisch

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bezug nach Vereinbarung!
Derzeit noch Eigentümerselbstnutzung.
Notartermin, vorher schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Kaufpreisfälligkeit/Auflassungsvormerkung.
Nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch!
Zügige Abwicklung wünschenswert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!