2-Familienhaus nwtg. ruhig/zentral/beste Infrastruktur-Selbstnutzung/Kapitalanlage/Spek.

Unser Objekt befindet sich in angenehmer, ruhiger aber doch zentraler Wohnlage, Nahe Ortskern Schnaittach, Simonshofer Str., Bürgerweiher. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün/Wald und guter Erreichbarkeit.
Schnaittach (8587 Einwohner)und Umgebung bieten eine hervorragende Infrastruktur z. B. Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Autohäuser, Bücherei, Fitness-Studio, Freibad, Frisöre, Gärtnereien, Getränkemärkte usw, Hotels, Fewos, Optiker, Akkustiker, Reitstall, Reisebüro, Tankstellen, Fußball, Tennis, Kneippanlage, Brauereien, viele Vereine, Mountainbike-und Skipark/Osternohe, Segelflugplatz/ Lillinghof, Campingplatz/Laipersdorf, BAB Autohof incl. 2x Fastfood, Recyclinghof-Neunkirchen, Banken, Friedhof, Pfeil/Bogenschützen-Kleinbellhofen, viele weitere Einkaufsmöglichkeiten (z. B. KIK, NKD, Norma, Edeka, Lidl, Netto, Rossmann zusätzlich viele Geschäfte am und um Marktplatz auch im Gewerbegebiet Auhof z. B. Schreibwaren/Lotterie/Postagentur), Gastronomie, Cafes, Eisdiele, Altenheim, Museum, Alte Festung Rothenberg, Badsaal mit div. Veranstaltungen, BAB A9 Anschluß in der Nähe(ohne Lärmpegel), Bahnhof Zug Richtung Nbg./ Lauf/Hersbruck (je ca. 30/10/10KM)
Idyllische bergige Umgebung am Fuße des Rothenberges und Glatzensteinnähe, viel Wald, Rad-/ Wanderwege, Bürgerweiher, Naherholungsgebiete "Fränkische und Hersbucker Schweiz"
im Winter mehrere kleine Skilifte, Loipen, Rodeln im Ortsbereich/Gegend.

Also fast alles möglich im Ort und der näheren Umgebung!

Hier gibt es trotzdem ländliche Ruhe, geprägt mit Kleinstädtischem Komfort und bester Infrastruktur
Ideal für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende oder Unternehmungslustige!
Auch städtische Buslinien gibt es.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Simonshofer Str. 18a
91220 Schnaittach

Achtung! Fast neu-Gewährleistungabtretung noch bis 10/28
Einmalige Preissenkung auf jetzt 820.000,00 € (um ca. 3,41%) als Endscheidungsbeschleuniger.
Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache. Sofortverkauf, zügiger Aus-/Einzug
Neuwertiges 2-Familienhaus oder 2 x ETW ! KFW 55 Standard, Lüftungsanlage und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbezug (vom Eigentümer)11/2023, Gewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5Jahre) Abtretung, mit Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, 1xWallbox, Fliegengitter, 2x elektr. Rollos (KÜ/WZ), WZ-EG - 2-teilige Flügelterrassentür, neue hochwertige Marken-Einbauküche, SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaser, 2x Wohnung(abgeschlossen auf je 1 Ebene), Dachboden noch isolier-/ausbaubar, 3 durchgängige Fertig-Betongaragen a 6x3 mtr. mit 2 Fenstern (eine davon als Abstellraum/Gartenhaus) und 2 extra Außenstellplätzen, schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Garten, Grillecke mit Steingrillkamin, 2x große Terrasse, eine davon mit 6x3mtr. großer Pergola/Lamellenstoffdach, 3-fach Metallmüllbox
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke) ohne Durchfahrt
z.Zt. noch vom Eigentümer bewohnt, Räumung ca. Ende 12/2025 oder im ETW Einzelverkauf teilweise schon früher

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Gäste-WC unten EG, im DG bereits vorgefertigt(dort z. Zt. Abstellraum/Anschlüsse alles bereits gesetzt)
DG L-Küche bereits vorgeplant/vorbereitet
Außensteingrillkamin, große Terrassen mit Wasser-/Stromanschüssen
evtl. auch mit (Teil-)Mobiliar
Und das schöne nebenbei, Sie sparen sich über 30.000€ Maklerprovision und jetzt nochmal zusätzlich 29.000,00 € !!!

Kein Notverkauf, aber Objektwechsel, Maklerfrei, unerwünscht!
ES KÖNNEN AUCH ggf. beide ETW EINZELN ERWORBEN WERDEN!
Und das bekommen Sie dann für ca. 550.000€/1EG-450.000€/2DG:

Wohnung 1 EG 97,23qm W/Nfl, 4 Zimmer, großes Duschbad mit angelegten Garten und 3 (innen offenen) Fertiggaragen mit 2 Fenstern, Strom und 1xWallbox
oder Wohnung 2 DG 80,53qm W/Nfl 3,5 Zimmer, Bad/Wanne/WC mit nutz- und ausbaubaren Dachboden Nfl hier dann+ca. 40 qm, 2 Stellplätzen, evtl. auch schon teilmöbiliert-Hausbau KfW 55 Doppelwärmepumpe Vaillant mit PV/Lüftungsanlage
Nachträglicher Balkonanbau (DG -Wohnung)möglich
Kaufen-vermieten, selbst nutzen, teilweise als Fewo vermieten, ETW-(Teil-)Weiterverkauf alles möglich-ideale Kapitalanlage(Vermietmöglichkeiten Rendite ca. 3,5%)Spekulation(Weiterverkauf der ETWs ca. 21% Ertrag) oder natürlich die großzügige Eigennutzung! Was Sie möchten!

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bezug nach Vereinbarung!
Derzeit noch Eigentümerselbstnutzung.
Zügiger Notartermin, mit zuvor schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung und Kaufpreisfälligkeit.
Wie üblich, nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch!
Schnelle Abwicklung wünschenswert-damit verbunden auch die schnelle Objekträumung!
Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, nochmals legal Grunderwerbsteuerersparnis von ca. 1.700,00 €)
Anzeigeende 19.7.2025

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!