Hochwertige Landhaushälfte im Alpenidyll am Schliersee

Neuhaus bei Schliersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Alpenraum und vereint Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit herrlichem Blick auf Wendelstein, Brecherspitz und Breitenstein. Die Ortsmitte von Neuhaus mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Ein Supermarkt befindet sich fußläufig 5min vom Haus.

Der BRB-Bahnhof liegt nur ca. 1.000 Meter entfernt und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach München in etwa einer Stunde Fahrzeit. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese im Jahr 2019 erbaute Doppelhaushälfte verbindet traditionellen alpenländischen Charme mit hochwertiger, moderner Bauweise. In enger Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben entstanden, überzeugt die Immobilie durch ihre erstklassige Qualität, natürliche Materialien und ein stilvolles Erscheinungsbild.

Großzügige Wohnflächen, helle Räume und große Fensterfronten schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Ein Anschluss für einen Kachelofen sorgt zusätzlich für gemütliche Atmosphäre.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Ob als Rückzugsort, Spielfläche oder für gesellige Sommerabende – hier genießen Sie Wohnen inmitten der Alpenlandschaft.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Neuhaus bei Schliersee. Der Schliersee liegt nur ca. 1,5 km entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wassersport und Spaziergänge am Seeufer. Wander- und Bergliebhaber profitieren von der direkten Nähe zu den Bergen Wendelstein, Brecherspitz und Breitenstein. Im Winter erreichen Sie das Skigebiet Spitzingsee in wenigen Minuten.

Dank der guten Anbindung an München – sowohl mit dem Auto als auch per BRB-Bahnverbindung – eignet sich die Immobilie ideal für Pendler und Homeoffice-Nutzer, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
***Die abgebildete Küche kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden

Erdgeschoss
* Windfang, Garderobe und Flur
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m²
* Zugang zur sonnigen Südterrasse
* Offene Küche mit separater Speisekammer
* Hochwertiger Eichenparkettboden im Wohnbereich
* Anschlussmöglichkeit für Kachelofen
* Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Obergeschoss

* Modernes Badezimmer mit Badewanne, schwellenloser Dusche und WC
* Elternschlafzimmer mit Fenstern nach Osten und Norden
* Zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon
* Hochwertige Eichenparkettböden

Dachgeschoss (ausgebaut)

* Großzügiger Studio-/Wohnbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
(Wohnen, Büro oder Gästebereich)
* Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
* Dachfenster sowie große Türelemente sorgen für viel Tageslicht

Untergeschoss

* Beheizter Kellerbereich mit Fußbodenheizung
* Hobbyraum mit Eiche-Optik-Vinylboden
* Abstellkeller und Waschraum
* Technik- und Heizungsraum


Außenbereich

* Sonniger Garten mit viel Platz zur Erholung
* Südterrasse und Südbalkon
* Traumhafter Bergblick in ruhiger Umgebung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

KFZ
1 Einzelgarage (Anschlussmöglichkeit Ladestation für E-Auto)
1 Carportstellplatz (Anschlussmöglichkeit Ladestation für E-Auto)
1 Besucher Stellplatz

MIETDAUER
Die Mindestmietdauer beträgt mindestens 3 Jahre

FERNSEHEN
SAT-Anlage vorhanden. Im Wohnzimmer, jedem Schlaf -und Kinderzimmer, Dachgeschoss (2 TV Dosen) und Hobbyraum (2 TV Dosen)

TELEFONANSCHLUSS (Internet)
Im Wohnzimmer, jedem Schlaf -und Kinderzimmer, Dachgeschoss
(2 Telefon Dosen) und Hobbyraum (2 Telefon Dosen)

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.