Modernes traumhaftes neues Architektenhaus - Energiewert A+

Grundstück 523 m² in ruhigem Neubaugebiet, sehr kinderfreundlich, mit einer Mischung aus unterschiedlichen Wohnformen, wie beispielsweise Wohnungen, Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäusern, Familien, Singles, Paaren aller Altersgruppen. Das Viertel hat durch den einen Dorfplatz, einem Spiel- und einem Bolzplatz sowie einem verkehrsberuhigten Konzept eine hohe Aufenthaltsqualität.

Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen.

Das Wohnquartier ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Gut 10 Autominuten in die Rosenheimer Innenstadt, über die Bundesstraße und die im Herbst fertig gestellte Westumfahrung gibt es eine schnelle Anbindung nach Kolbermoor, in den Aicher-Park und ampelfrei an die Autobahn A8 nach München und in Richtung der Berge. Somit auch für Pendler sehr gut geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Zuhause der Zukunft: Vollholzhaus im KFW 40 Standard
Ein modernes Zuhause, das Design, Nachhaltigkeit und höchste Energieeffizienz vereint. Das Haus bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort und leistet einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.
Das Vollholzhaus erfüllt den KFW 40 Standard und setzt damit Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz. Durch die konsequente Vermeidung von Wärmebrücken bleibt wertvolle Wärme im Inneren, was ein behagliches Raumklima das ganze Jahr über garantiert. Gleichzeitig lassen sich durch die hohe Energieeffizienz langfristig erhebliche Einsparungen bei den Energiekosten erzielen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
127 qm Wohnfläche nach WoFIV, 4 Zimmer, Terrasse mit 36qm

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche, das Wohnzimmer, ein Gäste-WC, Raum für Waschmaschine und Trockner, kleiner Abstellraum und Garderobe.
Im Obergeschoß sind 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Flur mit 4-Meter-Kleiderschrank und das Bad. Raumhöhe im EG 2,60 m, im OG 2,50 m bis 4,50 m.

Die clevere Raumgestaltung bietet Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept ohne unnötige Verkehrsflächen und versenkbaren Schiebetüren. Jeder Quadratmeter ist effizient genutzt – für ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Raum für Entfaltung gibt.

Hochwertige Materialien treffen auf eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Ergebnis: ein Gefühl von Luxus, das Komfort und Ästhetik in Einklang bringt.

Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion für die heißen Sommer.
PV-Anlage 8,4 kWp mit Stromspeicher 9,6 kWh, Energiemanager, steigert Eigenverbrauch auf bis zu 90 %, dynamischer Stromtarif (beantragt).
Zentrale Lüftungs- und Wasserenthärtungsanlage.
Sichtestrich im gesamten EG, Echtholzparkett im OG & Stufen auf der Treppe.
Wandanschlüsse mit Schattenfugen ohne Sockelleisten.
Sichtholzdecken im EG und OG.
Fußbodenheizung im gesamten Haus mit digitalen Raumthermostaten.
Hochwertige Schreinerküche mit 90 cm tiefer Granitarbeitsplatte, 6 m lange Küchenzeile, Bora-Kochfeld, Dampfbackofen, Wärmeschublade, Weinkühlschränke.
Bad mit fugenloser HD-Surface Wand- und Bodenbeschichtung, hochwertige Armaturen, WC mit Bidetfunktion, Badewanne, schwarze Armaturen von Gessi mit bodengleicher Dusche und Regenfall-Duschbrause, sowie einem zusätzlichen Infrarotheizkörper und einem Schreiner-Waschtisch.

Hochwertige bodentiefe Holz-Aluminium-Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung, ZIP Sonnenschutzrollos mit elektrischen Screenbehängen mit Smart-Home Bedienung bieten Schutz und Privatsphäre, ohne die Helligkeit oder Durchsicht zu beeinträchtigen.

Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und vorbereitetem Anschluss für eine Wallbox. Kein Keller, aber Stauraum im Abstellraum, in der Garage und im Gartenhaus.

Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit

Der Garten ist noch nicht komplett angelegt und kann somit noch mitgestaltet werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Privatverkauf - ohne Provision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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