Denkmalgeschützter Hof in Alleinlage

Hochstätt ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Schechen im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Region liegt im Alpenvorland und ist geprägt von ländlichem Charme, weiten Wiesen, kleinen Wäldern und einer idyllischen, ruhigen Atmosphäre.

Die Umgebung ist typisch für das oberbayerische Voralpenland: sanfte Hügel, grüne Felder, vereinzelte Bauernhöfe und kleine Wäldchen. Der nahegelegene Inn und verschiedene kleine Bäche prägen das Landschaftsbild.

Hochstätt besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und kleineren Wohngebäuden. Der Ort hat einen dörflichen Charakter mit einer stark landwirtschaftlichen Prägung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mitten im oberbayerischen Alpenvorland, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, liegt dieses einzigartige Anwesen ca. 1,5 km westlich des Schechener Ortsteils Hochstätt. Es befindet sich auf einem ca. 61.054 m² großen Grundstück im Außenbereich und wurde Mitte des 19. Jahrhunderts auf einem erhöhten Plateau in traumhafter Alleinlage errichtet. Im Westen wird das Grundstück von einem Bachlauf (Rott) eingerahmt.
Das ehemalige Bauernhaus steht unter Denkmalschutz und erzählt Geschichten aus vergangenen Zeiten, es wurde bereits 1812 baugeschichtlich dokumentiert. Sein besonderer Charakter vereint historischen Charme und bietet gleichzeitig vielfältiges Potenzial für eine stilvolle Sanierung.

Das Gebäude ist L-förmig gegliedert, im unverputzten Südostteil ist der zweigeschossige Wohntrakt untergebracht.
Das Erdgeschoss ist traditionell aufgeteilt in eine gemütliche Stube mit angrenzender Küche.
Im hinteren Teil des Bauernhauses befinden sich das Bad und ein über 40 m² großer Raum, der als Atelier genutzt wurde. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse mit unverbaubarem Panoramablick auf die gesamte Alpenkette.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, das Dachgeschoss kann noch komplett ausgebaut werden. Hier können weitere 150 m² Wohnfläche geschaffen werden.

An der Westseite des Wohnteils besteht eine Verbindung zum ehemaligen Stall mit authentischem Stallgewölbe. Der 110 m² große Bereich wurde im Laufe des 20. Jahrhunderts zu Wohnzwecken umgebaut.

Die holzverschalte Tenne mit Zufahrt hat eine Abmessung von 17 m x 14 m und war das ehemalige Heulager.

Eine Garage ist direkt in der Tenne, die zweite ist an der Nordseite der Tenne angebaut.

Das Haus wird derzeit mit Stückholz und einer Solaranlage beheizt. Das Gebäude ist nicht an die Kanalisation angeschlossen. Die Erschließung mit Strom, Wasser und Internet ist vorhanden.

Der Wohnteil ist aktuell vermietet, wird aber Ende August freigestellt.
Vom gesamten Grundstück sind aktuell ca. 16.000 m² verpachtet.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- Heizung solarunterstützt