Ihr Gartentraum im bezaubernden Isartal

Schäftlarn, im begehrten Isartal, ist eine Gemeinde circa 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt München an der Isar gelegen mit den Ortsteilen Ebenhausen, Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell.
Auf einer leichten Anhöhe liegt diese Wohnanlage in einem ruhigen und naturverbundenen Wohngebiet. Die S-Bahn ist in circa fünf Gehminuten zu erreichen, die S7 fährt Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten mit u.a. einem Supermarkt, Naturkostläden, Metzgerei, Bäckerei, Apotheken und Poststellen. Diese Geschäfte des täglichen Bedarfs sind teilweise in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese absolut ruhig gelegene 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer im Jahr 1976 errichteten Wohnanlage in naturverbundener und begehrter Lage von Schäftlarn/Ebenhausen.
Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren haben zur Wertsteigerung und Werthaltigkeit dieser Immobilie beigetragen.

Die Wohnung ist von der Straße aus über eine breite Außentreppe, durch den parkähnlichen Garten zu erreichen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von circa 61 m² und hat einen durchdachten Grundriss. Praktisch ist auch der zusätzliche Abstellraum. Eine moderne, weiße Einbauküche gehört mit zum Verkaufsumfang und ist im Preis mit inbegriffen. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der große Süd-Garten mit über 100 m², der im Rahmen eines Sondernutzungsrechtes zur ausschließlichen Nutzung dieser Wohnung zugeordnet ist. Der Garten ist vom Wohnzimmer aus über eine große, neu geflieste Terrasse, zu erreichen, herrlich grün eingewachsen und uneinsehbar. Gartenliebhaber werden begeistert sein.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, aufwändig renovierten Zustand und wurde vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie ist ab dem 01.01.2026 beziehbar.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bisher durchgeführt:

2013: neue Fensterbänke innen (handgefertigt vom Steinmetz)
2013: neue Rollos mit Führung
2013: Isolierwand zum zusätzlichen Wärmeschutz im Schlafzimmer
2013: neue Heizkörper
2013: Austausch der Fensterscheiben im Schlafzimmer
2013: Austausch Badfenster (Kunststoff)
2013: neue Steckdosen
2013: bestehende Fenster neu gestrichen inkl. Hauseingangstüre (weiß)
2013: Wände neu verputzt und gestrichen
2013: neue Bodenbeläge (Porzellanfließen/HARO Vinyl Landhausdielen)
2013: neue Einbauküche mit Spülmaschine und Keramik von Villeroy und Boch
2013: Badsanierung mit Villeroy und Boch Badausstattung inkl. Möbel
2013: neuer Gartenzaun, Außenseite Garten
2022: Terrassensanierung und Teilgartenneugestaltung mit Neubepflanzung
2022: neuer Sicherungskasten mit Sicherungen

Ein TG-Stellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil komplettieren dieses interessante Angebot. Beide, sowie die moderne Einbauküche, sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie mit uns diese schöne Gartenwohnung mit all ihren Vorzügen. Wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss