Charmante Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, Einbauküche und Garten – fußläufig zur S-Bahn Sauerlach

Sauerlach – zentral gelegen und dennoch ruhig, vor den Toren Münchens. Die Gemeinde liegt rund 20 km südöstlich der Landeshauptstadt und ist mit zwölf Ortsteilen die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis München.

Mit etwa 8.000 Einwohnern ist Sauerlach ein attraktiver Wohnort und dank seiner verkehrsgünstigen Lage auch ein beliebter Gewerbestandort. Die Infrastruktur ist rundum überzeugend: Grundschule, zahlreiche Kindergärten mit freien Plätzen, Spielplätze, Feuerwehr, Rotkreuz-Bereitschaft, niedergelassene Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, Banken, Lebensmittelmärkte, ein Gartencenter, eine Mehrzweckhalle, Volkshochschule, Musikschule, Gemeindebücherei, Heimatmuseum sowie ein Gewerbegebiet. Der S-Bahnhof und der Autobahnanschluss zur A8 runden die gute Anbindung ab. Zahlreiche Vereine sowie Sport- und Musikgruppen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Vor einigen Jahren wurde der S-Bahnhof mit einem modernen P+R-System und barrierefreien Bahnsteigzugängen ausgestattet. Im Zuge der Neugestaltung des Bahnhofsplatzes entstand zudem ein attraktives neues Ortszentrum mit einem repräsentativen Marktplatz, Wochenmarkt und Brunnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Münchener Str.47
82054 Sauerlach

Diese schöne Doppelhaushälfte (ca. 160 m²) besticht durch ihren großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit überdachter Terrasse. Der S-Bahnhof mit direkter Anbindung nach München ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schule, Kindergärten, Bäckerei, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen allesamt fußläufig.

Die Doppelhaushälfte verfügt über sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Küche, der großzügige Wohnbereich mit Essecke sowie das Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Südbalkon.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit kleinem Balkon sowie ein zusätzliches kleineres Zimmer.

Vor dem Haus stehen eine Einzelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung; der Zugang von der Garage zum Haus ist überdacht.

Das Haus wird frisch saniert übergeben: Neben Malerarbeiten wurden neue, schalldichte dreifachverglaste Fenster eingebaut sowie Balkone und Böden teilweise erneuert.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Ausstattung:

•Küche: Neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss (inkl. Spülmaschine, Ceranfeld-Herd und Waschmaschine)
•Wohnbereich: Essecke, großzügige Fensterfront zur Terrasse
•Badezimmer: Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken
•Gäste-WC: separat vorhanden
•Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
•Außenbereich: Großer Garten mit Süd-West-Terrasse sowie zwei Süd-West-Balkonen
•Gartenhaus: geräumig, ideal für zusätzlichen Stauraum
•Beleuchtung: in den meisten Räumen bereits vorhanden
•Internet: schneller DSL-Anschluss verfügbar

Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch bieten Gartenhaus, Garage und ein kleiner Speicher über der Garage ausreichend Stauraum.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus eignet sich sehr gut für Familien mit oder ohne Kinder sowie andere Lebensgemeinschaften. Haustiere (Hunde und Katzen) sind leider nicht gestattet. Gartenpflege und Winterdienst werden vertraglich vom Mieter übernommen. Zu beachten ist, dass Eingangsbereich und Garage an einer befahrenen Bundesstraße liegen.

Im Haus befindet sich zudem eine vermietete Souterrainwohnung mit separatem Eingang und eigenem Garten, wodurch sich die Nebenkosten für die Doppelhaushälfte reduzieren. Der Energieverbrauch des Gebäudes entspricht Klasse B (siehe Energieausweis).

Die Garage kostet 100€ pro Monat. Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 300 € beinhalten Heizung (Zentralheizung mit Öl) sowie Warm- und Kaltwasser. Strom ist nicht enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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