Exclusives Ein- bis Zweifamlienhaus mit großer Einliegerwohnung und gepflegten Garten

Das Objekt befindet sich in Sankt Oswald-Riedlhütte, einer Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau in Bayern, Deutschland. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die von Wäldern, Hügeln und klaren Gewässern geprägt ist. Sankt Oswald-Riedlhütte liegt im Bayerischen Wald, einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport.

Die Lage ist typischerweise ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und grünen Flächen geprägt, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. In der Nähe gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Naturerlebnisse.

Die Infrastruktur in Sankt Oswald-Riedlhütte umfasst grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Für umfangreichere Einkäufe oder Dienstleistungen können die Bewohner die nahegelegenen Städte wie Freyung oder Grafenau nutzen, die eine größere Auswahl an Geschäften und Einrichtungen bieten.

Sankt Oswald-Riedlhütte ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.

1. Straßenanbindung: Die Gemeinde liegt in der Nähe der Bundesstraße B12, die eine wichtige Verkehrsachse in der Region darstellt und eine Verbindung zu größeren Städten wie Passau und Deggendorf bietet. Dies erleichtert die Anfahrt zu überregionalen Zielen.

2. Öffentlicher Nahverkehr: In Sankt Oswald-Riedlhütte gibt es Busverbindungen, die den öffentlichen Nahverkehr unterstützen. Diese Buslinien verbinden die Gemeinde mit umliegenden Orten und Städten, was für Pendler und Bewohner, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, von Vorteil ist.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Haus bietet eine einmalige Gelegenheit der unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten, Wohnen- und Arbeiten, Mehr-Gernerationenhaus, Wohnen und Vermieten auch eine Teilung in 2 einzelne Woheinheiten wäre möglich.
Das Gebäude verfügt über 2 Wohneiheiten die auch mit 2 unterschiedlichen Eingängen betreten werden können. Das Haus ist mit einem großen Wintergarten ausgestattet, der Whirlpool ergänzt die entspannende Atmosphäre.
Die Räume sind großzügig gehalten mit offener Küche und viel Licht. Ein absolutes Highlight ist das große Studio im DG mit Kaminofen im Raum und der großflächigen Fensterfront, durch die Raumhöhe wirkt der Raum noch größer und die Holzdecken strahlen viel Behaglichkeit aus.
Im UG/Keller befindet sich der bestens ausgestattete große Wellnessraum mit Sauna und Dusche, genügend Platz um nach einem langen Tag zu entspannen. Der Waschraum und der Heizraum sind ebenfalls hier untergebracht.
Im OG des Hauses ist auch die ca. 100 qm Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, großes Badezimmer und Gäste-WC untergebracht.
Das komplette Objekt mit Garten ist sehr gepflegt und energetisch auf einem guten Standard.
Das ursprüngliche Baujahr ist dem Haus nicht mehr anzumerken. Das Bestandsgebäude wurde 1998 komplett saniert, in diesem Jahr entstand auch der vordere Anbau.
Der Garten ist liebevoll gestaltet, ein weiteres Highlight ist das Gartenhaus mit integrierter Küche.
Dieses Objekt hat noch viel mehr zu bieten, Sie sollten es sich ansehen, wenn Sie Platz und Ruhe suchen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Komplettsanierung 1998:
- neue Ölheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe für Brauchwasser
- EG mit Fussbodenheizung, OG mit Heizkörper
- 2 hochwertige Kaminofen für Stückholz
- 2 PV-Anlagen mit jeweils 10 Kwp und jeweils einem Stromspeicher mit Notschalter
- elektrische Rollo im Wohn-/Essbereich EG
- Videoüberwachung
- Starkstrom in der Garage
- 2 voll ausgestattete Einbauküchen
- hochwertige Infrarotsauna
- Whirlpool
- Gartenhaus mit Küche
- Doppelgarage und eine Einzelgarage - mit Grube
- 2 Bäder jeweils mit Badewanne und Dusche
- geräumiger Keller
- 1 Dusche im Keller
- Kuststoff/Alu Fenster 2x verglast
- hochwertige Ausstattung
- komplett eingerichtete Ferienwohnung
- weitere Möbel auf Wunsch zur freien Übernahme
- laufende Instandhaltung, sehr gepflegt
- Bezugsfertig

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Ich übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Silke Weileder
Tel. +49 (0)8504 9565912
Mobil: 0171 3579172
Mail: info@weileder-makler.de

Ust.-ID: DE264793033

Aufsichtsbehörde (Genehmigung gem. §34c GewO):
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

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