Die Lage macht's... ruhig und sonnig gelegenes Baugrundstück mit einer perfekten Größe von 891m², keine Bauverpflichtung!

Lage gut – alles gut: Leben Sie zukünftig in einer l(i)ebenswerten Wohngemeinde zwischen den Oberzentren Schweinfurt und Bamberg im schönen Maintal.

Die Gemeinde Sand am Main mit über 3.100 Einwohnern liegt äußerst verkehrsgünstig inmitten des Maintals, nahe der Autobahn A70 und der Bahnlinie Schweinfurt-Bamberg. Im Ort gibt es mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- u. Mittelschule, Ärzte, Apotheke, eine vielfältige Gastronomie, alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot (Altmain, Badesee, Campingplatz, Sport- und Kulturhalle, Kunstrasenspielfeld, Tennisanlage). Weitere Infos über den begehrten Wohnstandort Sand a. Main finden Sie unter www.sand-am-main.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Leben Sie zukünftig in einer l(i)ebenswerten Wohngemeinde zwischen den Oberzentren Schweinfurt und Bamberg im schönen Maintal - bebaubar mit einem Ein- oder Mehrfam.-Wohnhaus

Sie wollen bauen? Wir haben das passende Grundstück!

Ruhig und sonnig gelegenes Baugrundstück mit einer perfekten Größe von 891m² in der attraktiven Wohngemeinde Sand am Main. Die Besonderheiten:

* besonders verkehrsberuhige Lage mit kurzen Wegen ins Dorfzentrum, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie in die Natur (die Grundstückszufahrt erfolgt über eine Stichstraße mit Wendehammer)
* angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün
* perfekte Südausrichtung
* gute Bebaubarkeit (Zuschnitt: rechteckig; Topografie: eben)
* bebaubar mit einem Ein- oder Mehrfam.-Wohnhaus
* alle - vorab einer Bebauung - anfallenden Erschließungskosten sind abgerechnet und bezahlt
* im Jahr 2024 werden von der Gemeinde Sand Verbesserungsbeiträge für die Kanalsanierung erhoben
* Privatverkauf - es besteht keine Bauverpflichtung

Art und Maß der baulichen Nutzung:
- lt. Bebauungsplan handelt es sich um ein Mischgebiet (Charakter: Wohnflächen und Gewerbebetriebe, die das Wohnen nicht wesentlich stören)
- mit zwei Vollgeschossen bebaubar
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 (Faktor, mit dem die maximal bebaubare Grundstücksfläche zu berechnen ist, hier als ca. 355m²)
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 (Bestimmt das maximale Verhältnis zwischen der Grundstücksfläche zu den addierten Flächen aller Geschosse, hier als ca. 710m²)

Weitere Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten erhalten Sie bei der örtlichen Baubehörde.

Unser Tipp: Auf diesem besonderen Grundstück kommt Ihr individuelles Bauvorhaben hervorragend zur Geltung kommen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage; Zufahrt über eine Stichstraße