Hochwertige DHH im Landhausstil - Zwischen Holzkirchen - Bad Tölz - Tegernsee

Die Immobilie befindet sich in einem ursprünglichen, charmanten Dorf im wunderschönen Voralpenland – eingebettet im Dreieck zwischen Holzkirchen (13 Minuten), Bad Tölz (12 Minuten) und dem beliebten Tegernsee (15 Minuten Fahrzeit). Eine ideale Lage für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den umliegenden Zentren sein möchten.

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: In fußläufiger Entfernung befinden sich ein EDEKA (Nah & Gut), Banken sowie traditionelle Gastwirtschaften mit bayerischer Herzlichkeit.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das nahegelegene Kloster Reutberg, bekannt für seine Brauerei und den herrlichen Ausblick – sowie der beliebte Kirchsee, ein Naturbadesee, der im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einlädt.
Im Winter lockt das 20 min entfernte Skigebiet Lenggries-Brauneck.
Nur 5 min vom Haus haben Golfer die Gelegenheit auf dem Golfplatz Sachsenkam-Piesenkam ihrem Hobby nachzukommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Moderne, traditionelle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mitten im Freizeitparadies.
Natur, Wintersport, Golfsport - alles in nächster Nähe.
In einer gepflegten Wohnanlage mit nur zwei Doppelhäusern befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte am Ende einer ruhigen Sackgasse – absolut ruhig gelegen und ohne Durchgangsverkehr.

Das Haus überzeugt durch einen feinen, uneinsehbaren Garten, der viel Privatsphäre bietet – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Die Umgebung ist eine reine Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Besonders familienfreundlich: Kindergarten und Kita fußläufig entfernt – ideal für junge Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Im Zuge einer Sanierung wird die Öl Heizung durch eine energiesparende Luftwärmepumpe ersetzt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Bauweise trifft durchdachte Wohnqualität

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre exzellente Bauqualität und eine solide, handwerkliche Ausführung. Errichtet von regionalen Baufirmen und Handwerksbetrieben, vereint das Objekt Qualität, Langlebigkeit und Liebe zum Detail.

Im Innenbereich erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Ein gemütlicher Holzofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme – dank des offenen Treppenhauses verteilt sich die Wärme angenehm im ganzen Haus.

Die verbauten Parkettböden sind hochwertig verarbeitet und verleihen den Wohnräumen eine warme, stilvolle Atmosphäre.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliches Schlafzimmer, helles Homeoffice oder ruhiges Arbeitszimmer: Hier gestalten Sie Ihre persönliche Rückzugszone ganz nach Bedarf.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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