Ohne Makler: Modernisiertes 5-Zimmer-Haus mit großem Grundstück – Teilung möglich – Ruhstorf

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Ruhstorf an der Rott, im südlichen Landkreis Passau und nahe der österreichischen Grenze. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A 3 ist in ca. 5 km erreichbar; künftig besteht zudem eine direkte Verbindung zur A 94 in Richtung München. Trotz dieser guten Anbindung ist die Autobahn weder sichtbar noch hörbar, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Das Zentrum von Ruhstorf sowie ein Edeka-Markt sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Schule, Kindergarten, Tankstelle, Freibad sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Umfeld und machen die Lage attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Entfernungen:
Pocking: ca. 7 km
Neuhaus am Inn: ca. 8 km
Schärding (Österreich): ca. 9 km
Passau: ca. 22 km
München: ca. 153 km
Flughafen München: ca. 147 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses modernisierte 5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.229 m² in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Ruhstorf an der Rott.
Eine Teilung des Grundstücks erscheint prinzipiell möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven – etwa als separates Baugrundstück oder als langfristige Wertanlage. Die verbindliche Prüfung obliegt dem Käufer.
Das Haus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem:
- eine neue Ölheizung installiert
- sämtliche Fenster durch 3-fach-Wärmeschutzverglasung ersetzt
- die Dachisolierung erneuert
- alle Wohnräume und Bäder vollständig saniert

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Zusätzlich stehen vor der Garage zwei Stellplätze für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieterin hat signalisiert, dass sie plant, innerhalb der nächsten Zeit auszuziehen; ein genauer Termin steht jedoch noch nicht fest. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 € pro Monat, die Nebenkosten 140 € pro Monat.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Massiv gebautes Einfamilienhaus
Umfassend modernisiert im Jahr 2013
3-fach verglaste Fenster (Wärmeschutzverglasung)
Moderne Ölheizung
Renovierte Bäder und Wohnräume
Voll unterkellert
Garage im Haus
Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
Großzügiges Grundstück mit Teilungspotenzial
Ruhige, gewachsene Wohnlage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Provisionsfreier Privatverkauf (ohne Makler)Das Grundstück wird im Ganzen verkauft (Haus inkl. Grundstück)
Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Energieausweis wird derzeit erstellt und bei Interesse nachgereicht
Besichtigung nach Terminvereinbarung
Grundrisse und weitere Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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