Zweifamilienhaus mit viel Platz in Ruhstorf
94099 Ruhstorf a. d. Rott
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Passau
Ansprechpartner
Thomas Baumgartner
Nikolastraße 1
94032 Passau
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach.
Ca. 7.000 Einwohner leben im Markt. Es ist ein intakter Ort. Er bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.
Geschätzt wird eine ideale Verkehrsanbindung an die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München - Landshut.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Große eigene Wohnung + Mieteinnahmen aus Einliegerwohnung
Hier gibt es eine Kombination aus selber Wohnen im Obergeschoss, und Vermieten im Erdgeschoss:
Die Erdgeschoss Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² ist vermietet. Dafür wird eine Jahresmiete von ca. 13.860 € bezahlt. Eine sehr gute Basis für eine Finanzierung.
Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt und wird auf 1920 geschätzt. Ein Anbau wurde in den Jahren 1975 und 2002 durchgeführt.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde in 2023 fertiggestellt: neue Fliesen und Böden, neue Elektroinstallation, Erneuerung der Fenster... die ca. 105 m² Wohnfläche warten auf den Erstbezug.
Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren Raum, der als Ruhe- oder Lesezimmer genutzt werden kann.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Heizkessel ist aus 1975. Die Fenster wurden im gesamten Haus erneuert. Dadurch wird der Energieverbrauch reduziert.
Das Grundstück ist 1041 m² groß. Viel Platz für Stellplätze und Garten.
Zusammenfassung:
- Gesamtwohnfläche ca. 250 m²
- Mieteinnahmen mtl. 1.155 €, im Jahr 13.860 €
- neu renovierte Wohnung im Obergeschoss mit 5 Zimmer, 1 weiteres Zimmer im Dachgeschoss
- großes Grundstück mit 1.041 m² und vielen Möglichkeiten
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Thomas Baumgartner
Nikolastraße 1
94032 Passau
Alle Angaben ohne Gewähr.