Kernsaniertes Zweifamilienhaus im Herzen des Bayerischen Waldes

Attraktive Wohnlage im Herzen des Bayerischen Waldes – Konditorgaßl, Ruhmannsfelden
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der beliebten Marktgemeinde Ruhmannsfelden im Landkreis Regen. Die Straße Konditorgaßl liegt im gepflegten Ortsbereich und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen sowie ein harmonisches Wohnumfeld.
Ruhmannsfelden, im Vorderen Bayerischen Wald gelegen, bietet ein hohes Maß an Lebensqualität: Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern genießen Sie hier die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Großen Arber, dem höchsten Berg des Bayerischen Waldes. Nur etwa 25 Fahrminuten entfernt, eröffnet sich ein Paradies für Naturfreunde, Wanderer und Wintersportler. Ob Skifahren, Schneeschuhwandern oder sommerliche Bergtouren – die Region bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten in beeindruckender Landschaft.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, familiäres Umfeld und eine ausgewogene Mischung aus traditioneller Ortsbebauung und modernen Wohnhäusern aus. Dank der Nähe zu Wanderwegen, Radstrecken und Naturflächen eignet sich der Standort ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Zugleich ist die Verkehrsanbindung gut – sowohl Richtung Deggendorf als auch in die umliegenden Orte des Arberlands.
Mit einem moderaten Preisniveau und stetiger Nachfrage nach Wohnraum bietet die Lage in der Konditorgaßl auch langfristig eine stabile Wertentwicklung.
Eine gute Wohnlage mit naturnahem Charme, ruhigem Umfeld und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit – ideal für alle, die ländliche Ruhe, eine intakte Natur und die Nähe zum Arber schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

Konditorgaßl 4
94239 Ruhmannsfeld

Von Grund auf saniertes Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Zufahrt und Hauseingänge von der Nordseite in unmittelbarer Nähe zum neu angelegten Wanderparkplatz. Es gibt also sehr gute Parkmöglichkeiten für zahlreiche Besucher. Der Zugang zur Obergeschosswohnung erfolgt über eine moderne Außentreppe als Stahlkonstruktion mit massiven Eichendielen als Belag. Ideal als Zweigenerationenhaus oder einer Teilvermietung.
Die untere Wohnung hat Zugang zum Garten mit großzügigem Abstellraum für Gartengeräte. Eine schattige Loggia ist ideal für die heißen Tage im Sommer.
Die obere Wohnung ist mit einer 31 m² großen Dachterrasse und einer 9m²großen, schattigen Loggia ausgestattet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Auf der Südseite des Dachs ist eine Photovoltaik-Anlage mit einer Spitzenleistung von 11,95kW installiert. Die Anlage wurde am 22.6.2011 in Betrieb genommen und wird mit einer Einspeisevergütung von 28,74ct/kWh bis 2031 gefördert.
Warmwasser und Heizung werden über eine moderne Holzpellets Heizung per Fernwärmeleitung vom Gebäude nebenan (Schulstrasse 1) gespeist. In jeder Wohnung ist eine Frischwasserstation mit Energiezähler installiert.
Die EG-Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die OG Wohnung wird mittels Heizkörper beheizt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung.
Die Bilder zeigen die Räume im OG. Das UG ist identisch ausgestattet. Die Räume sind teilweise etwas anders angeorndet - siehe Grundrisse.

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