RESERVIERT: Wohnen wie im Haus: 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Diese ruhig in einem Wohngebiet gelegene Immobilie befindet sich
in Rückersdorf, nur zehn Kilometer östlich von Nürnberg entfernt.
Das Gemeindegebiet mit rund 4.600Einwohnern erstreckt sich
zwischen der Pegnitz im Süden und dem Sebalder Reichswald im
Norden. Ruhe und Natur in bester Nachbarschaft sind
charakteristisch für dieses begehrte Wohngebiet. Rückersdorf
profitiert von seiner Nähe zu Nürnberg und der historischen Stadt
Lauf an der Pegnitz, sowie zu den Autobahnen A3 und A9 und seiner
hervorragenden Zug- und Verkehrsanbindung. Den Bahn-
Haltepunkt Ludwigshöhe erreicht man fußläufig in vier Minuten. Der
Ort verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Geschäften des
täglichen Bedarfs, sowie einer Auswahl an guten Restaurants, welch
sich in 15-25 Minuten Laufentfernung befinden. Kindergärten und
eine Grundschule sind im Ort, weiterbildende Schulen befinden sich
u. a. in Nürnberg, in Lauf und in Röthenbach an der Pegnitz in nur
fünf Kilometer Entfernung. Für einen hohen Freizeitwert sorgt der
mit Mischwald bewachsene Bergrücken der Ludwigshöhe und den
sich anschließenden Sebalder Reichswald, durch welchen sich
verschiedene Wanderwege ziehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hirschenau 15A
90607 Rückersdorf

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich auf einem großen Grundstück in Rückersdorf und wurde 2011 umfassend saniert. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m². Beim Betreten gelangt man zunächst in die sehr geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe
bietet. Die einladende Küche wird durch einen Balkon mit Südost- Ausrichtung erweitert ideal um sonnige Morgenstunden zu genießen. Große Fensterflächen sorgen im Wohnzimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlaf- und Kinderzimmer sind die Terrasse und der Garten zu betreten. Diese laden aufgrund der Südwest-Ausrichtung zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Die insgesamt vier Schlafzimmer, von denen sich eins im Souterrain befindet, bieten
ausreichend Platz für die ganze Familie, ergänzt durch ein Tageslichtbad, Gäste-WC. Verfügbarkeit kann individuell besprochen werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Annehmlichkeiten umfassen zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Eine Ölheizung aus dem Baujahr 2014, ein Balkonkraftwerk und Röhrenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Eine moderne Einbauküche. Die EG Wohnung wird unmöbliert angeboten. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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