2,5-Zi-Wohnung + großes Büro / Hobbyraum, ruhige Ortsrandlage

Die Wohnung liegt in der Hopfenstraße 7 im Ortsteil Tegernbach der Gemeinde Rudelzhausen in ruhiger Ortsrandlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern und Grünflächen geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, die Grundschule ist in Rudelzhausen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Bundesautobahn A93 (München-Regensburg) erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten, die Autobahn A9 in ca. 20 Fahrminuten. In etwa 25 Min sind die Autobahn A92 und die Kreisstadt Freising erreichbar. Der internationalen Flughafen München Franz-Joseph Strauß ist 30 Autominuten entfernt.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 602 vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hopfenstr. 7
84104 Rudelzhausen

Die Erdgeschosswohnung eignet sich perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie. Sie befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1988 in Rudelzhausen, Ortsteil Tegernbach und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum großen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Als drittes Zimmer steht ein kleines Büro / Kinderzimmer zur Verfügung. Die Küche bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine bodentiefe Dusche sowie einen Handtuch-Heizkörper.

Ein Highlight sind zwei weitere Räume im Gartengeschoß, welche sich optimal als Homeoffice, Hobbyraum oder Hauswirtschaftraum nutzen lassen. Über einen der Räume ist die große Süd-West-Terrasse erschlossen. Ebenso befindet sich im UG eine separate, zur Wohnung gehörende Waschküche.

Die sehr gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräten kann für 400 € abgelöst werden.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (45 €).

Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche ca. 54,73 m²
2,5 Zimmer
Großer Balkon und Terrasse
Erdgeschoss
Einbauküche
Laminatboden in den Wohnräumen
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Handtuch-Heizkörper
2 große Räume (ca. 16 und 14 m²) im Gartengeschoß - optimal als Homeoffice / Hobbyraum / Hauswirtschaftsraum nutzbar
Waschküche (ca. 2 m²) im UG
Ölzentralheizung
Kein Aufzug
Garage mit elektr. Tor

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Nichtraucher-Wohnung

Wir möchten Sie gerne näher kennenlernen - bitte deshalb bei Interesse das Formular "Mieterselbstauskunft" herunterladen und ausgefüllt mit Ihrer Emailanfrage versenden - vielen Dank!

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