Provisionsfrei! 4-Zi. Erdgeschoss Wohnung mit Wintergarten

🌿 Lage & Anbindung
Mainburg: ca. 8 km | Au i. d. Hallertau: ca. 5 km
Freising: ca. 25 km | München- Flughafen: ca. 35 km | München: ca. 65 km
Landshut: ca. 35 km | Ingolstadt: ca. 45 km
Kindergarten und Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause im Herzen der Hallertau:
4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Souterrain, Garten & 2 Stellplätzen.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen 6-Parteienhauses in Rudelzhausen (84104).
Das Haus wurde 1995 in solider Bauweise errichtet und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die Anlage ist gepflegt, Rücklagen sind vorhanden und größere Maßnahmen (z. B. Fassadenanstrich 2026/2027) sind bereits eingeplant.
Die Wohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche, bestehend aus 75 m² im Erdgeschoss und ca. 25 m² im ausgebauten, beheizten Souterrain, das über eine interne Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist.
Zusätzlich steht ein ca. 14 m² großer Wintergarten (Kaltwintergarten mit Klimaanlage) ausgestattet mit einer elektrischen Markise inklusive automatischem Wetterwächter, zur Verfügung.
Ein weiteres Plus ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang vom Erdgeschoss – ideal zum Entspannen im Grünen, ganz ohne eigenen Pflegeaufwand.
Zudem verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung – perfekt für Homeoffice und schnelles Internet.

Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 100 m² Wohnfläche (EG + intern verbundenes Souterrain)
- Wintergarten (ca. 14 m²) mit Klimaanlage & elektrischer Markise/Wetterwächter
- Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang
- Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung
- Einbauküche & Badmöbel inklusive
- Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC
- 2 Stellplätze: Carport mit Stauraum + Außenstellplatz (Carport 2025 frisch gestrichen)
- Rollladen und Fliegengitter an allen Fenstern (2-Fach verglast)
- Moderne Holzpellets-Heizungsanlage
(neu 2025-Energieausweis liegt zur Besichtigung vor)
- Gepflegte Außenanlagen: Weg (2018), Eingangstor (2019), Eingangsbereich Granitplatten (2022)
- Geplanter Fassadenanstrich 2026/2027 – über Rücklagen finanziert
- Professionelle Hausverwaltung vorhanden
- Bezugsfrei ab 30.08.2026, provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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