Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Top 2-Zimmer-Whg große Sonnenterrasse – Provisionsfrei

Komplett zentrale Lage: alles Fussläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen: Apotheke, Spielplatz, Supermärkte, Öffentliche Verkehrsmittel etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Max-von-Müller-Str. 58
84056 Rottenburg a. d. Laaber

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung wurde im September 2026 umfassend und hochwertig kernsaniert (inklusive aller Leitungen für Strom, Wasser etc.) und steht nun für den Erstbezug bereit. Da die Wohnung provisionsfrei angeboten wird, sparen Sie als Mieter die komplette Vermittlungsgebühr.

Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude energetisch aufgewertet und mit einer ganz neuen, modernen Pelletheizung ausgestattet. Dies sorgt in Kombination mit der integrierten, hochwertigen Lüftungsanlage für ein hervorragendes, umweltfreundliches Raumklima und zukunftssichere Heizkosten.
Ein besonderes Highlight ist die über 20 m² große Terrasse, die reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnräume sind mit einem robusten und erstklassigen Vinylboden ausgestattet. Die separate Küche ist bereits komplett bezugsfertig eingerichtet. Die Haltung von Haustieren ist nach vorheriger Absprache möglich.

Eckdaten:

Nachhaltige 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Pelletheizung, großer Sonnenterrasse & neuer Einbauküche
🟢 PROVISIONSFREI, NACHHALTIGE PELLETHEIZUNG & HAUSTIERE NACH ABSPRACHE!

📊 Die wichtigsten Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 51 m² (Gesamtnutzfläche ca. 58 m² inkl. Terrassenanteil)
Zimmer: 2 Zimmer, separate Küche, neues Bad, Vorraum
Heizungsart: Ganz neue, umweltfreundliche Pelletheizung (Erstbetrieb ab Sanierung)
Außenbereich: Große Terrasse (über 20 m²)
Stellplätze: 2 Außenstellplätze direkt am Objekt
Verfügbarkeit: Frei ab 01.10.2026
Provision: Keine (100% provisionsfrei für den Mieter)
Haustiere: Nach vorheriger Absprache erlaubt

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungs-Highlights
- Zukunftssichere Energie: Brandneue Pelletheizung für umweltfreundliches und effizientes Heizen.
- Finanzieller Vorteil: Absolut provisionsfrei – keine Maklerkosten für Sie.
- Erstbezug nach Sanierung: Alles neu im September 2026 (Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Wände).
- Außenbereich: Traumhafte, über 20 m² große Terrasse.
- Moderne Einbauküche: Inklusive neuer Elektrogeräte (Kühlschrank, Spülmaschine, Herd etc.).
- Exklusives Badezimmer: Komplett saniert mit moderner Sanitärausstattung.
- Premium-Böden: Hochwertiger, langlebiger und pflegeleichter Vinylboden.
- Technik: Hochwertige Lüftungsanlage für stets frische Raumluft.
- Parken: 2 eigene Außenstellplätze direkt vor der Tür.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Kostenübersicht

Kaltmiete 780,00 €
Stellplätze (2 Stück) 40,00 € (je 20,00 €)
Nebenkosten (Vorauszahlung) 140,00 €
Gesamtmiete (Warm) 960,00 €
Kaution 2.340,00 € (3 Kaltmieten)
Vermittlungsprovision 0,00 € (Provisionsfrei)

Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird bei der Besichtigung und/oder auf Wunsch vorab zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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