Erstbezug Neubau - Wunderschöne 2 ZW inkl. EBK u. Balkon 88 m2, Keller und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in der Flemingstraße 38 in Roth, einer der zentralen Lagen der Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Umgebung & Infrastruktur:
Die Flemingstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Banken, medizinische Versorgung und Schulen/Kitas befinden sich in praktischer Nähe. 

Verkehrsanbindung:
Sehr gut angebunden: Das Zentrum von Roth ist in kurzer Zeit erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch per ÖPNV. Es gibt fußläufig erreichbare Bushaltestellen, ferner guten Anschluss Richtung Nürnberg und andere umliegende Städte. Die Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind ebenfalls schnell zu erreichen. 

Freizeit & Naherholung:
In Roth bestehen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung. Grünflächen, Wege zum Spazierengehen oder Radfahren, sowie zahlreiche Sport- und kulturelle Angebote liegen nicht weit entfernt. Zudem ist die Stadt eingebettet in die reizvolle Umgebung Mittelfrankens, was Ausflüge und Naturerlebnisse in der Nähe ermöglicht. 

Lebensqualität:
Das Quartier verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Für Paare oder Singles (aber auch kleine Familien) bietet die Lage ein komfortables Wohnumfeld: kurze Wege, gute Versorgungsmöglichkeit und dennoch zurückgezogen genug, um dem Alltagslärm zu entkommen. Die Lebensqualität in Roth wird zudem durch Initiativen zur Stadtentwicklung und Mobilität weiter gesteigert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Flemingstraße 38
91154 Roth

Diese wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit ca 88m2 Wohnfläche ist ab sofort zu vermieten. Das Mehrfamilienhaus wurde 2024 neu gebaut. Mit diesem Niedrigenergiehaus mit KfW 55 Standard und Energieklasse A+ sind sehr niedrige Heizkosten garantiert.
Zur Wohnung gehört ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit modernem Glasgeländer, ein abschließbares Kellerabteil, einen Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Ende September wird eine neue Einbauküche installiert, welche im Mietpreis enthalten ist.
Das Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche und ist modern und großzügig gestaltet.
Die dezentrale Be- und Entlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima, indem sie verbrauchte Luft abführt und frische Luft zuführt, was Schimmelbildung verhindert, die Luftqualität verbessert und Schadstoffe reduziert.
Die großzügige Raumgestaltung macht die Wohnung zu einer echten Wohlfühloase.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Einbauküche (wird Ende September installiert)
Fußbodenheizung
Niedrige Energiekosten dank KfW 55 Standard
Dezentrale Be- und Entlüftung
Modernes Bad inkl. Dusche und Badewanne
Kellerabteil und KFZ-Stellplatz
Wasch- und Trockenraum
Fahrradabstellraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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