Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus (KfW 40 QNG) mit PV-Anlage, Garten und moderner Einbauküche

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Eckersmühlen der Stadt Roth. Das gepflegte Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.

Das Zentrum von Roth mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Roth bietet zudem eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg und die umliegende Metropolregion.

Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal: Das Naherholungsgebiet rund um den Rothsee mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen ist schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Brünnle 14
91154 Roth

Dieses neu erbaute Reihenmittelhaus im Ortsteil Eckersmühlen der Stadt Roth bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 183 m² und überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Architektur sowie ein durchdachtes Wohnkonzept.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Mit neuer Einbauküche, angelegtem Garten mit Rollrasen sowie zwei Stellplätzen eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung suchen.

Als Reihenmittelhaus profitiert das Haus zudem von einer besonders energieeffizienten Bauweise.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Helle Räume mit hochwertiger Vliestapete (Sanierflies) und frischem Anstrich
Offener Wohn- und Essbereich mit neuer, hochwertiger Einbauküche
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten mit bereits angelegtem Rollrasen
Drei moderne Bäder
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss (inkl. Badmöbel), vollflächiger LED-Beleuchtung
• Stilvolles Duschbad im Dachgeschoss mit bodengleicher Walk-in-Dusche und hochwertiger, vollflächiger LED-Beleuchtung

Schlafzimmer im Obergeschoss mit Ankleide

Hauswirtschaftsraum im 1. OG für zusätzlichem Stauraum

Ausgebauter Spitzboden (Technikbereich verkleidet)

Extra-Komfort
Photovoltaikanlage (5,28 kWp) mit Wechselrichter und 5 kWh Batteriespeicher
2-stufige Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
Dachflächenfenster mit hochwertigen ROTO-Verdunkelungsrollos (Blackout-Funktion)
Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Homeoffice
Elektrische Rollläden an der Terrasse
Außenbeleuchtung

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.750 €
Nebenkosten: 250 €
Zwei Stellplätze inklusive

Verfügbarkeit
Sofort bezugsfrei

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigungen

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit Angaben zu:
Personenzahl
Beruf
gewünschtem Einzugstermin

Hinweis
Das Mietobjekt ist nicht für Personen vorgesehen, deren Mietzahlungen über soziale Leistungsträger erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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