Erstbezug im Grünen – Moderne DHH mit 5 Zimmern & Waldblick - Perfekt für Familien

Die Immobilie befindet sich in einem besonders familienfreundlichen Neubaugebiet in Eckersmühlen bei Roth.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

✅ Schule und Kindergarten
✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
✅ Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnanschluss
✅ Schnelle Erreichbarkeit von Roth und Umgebung

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und dennoch bestens angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Löhlein 43
91154 Roth

In einem neu erschlossenen, familienfreundlichen Wohngebiet in Eckersmühlen bei Roth steht diese hochwertige Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und idealen Bedingungen für Familien im Erstbezug zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick:

✅ ca. 148 m² Wohnfläche & 44 m² Nutzfläche
✅ 240 m² Grundstück pro Haushälfte
✅ 5 Zimmer auf 3 Etagen
✅ 4 Schlaf-/Kinderzimmer
✅ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
✅ 2 moderne Badezimmer + Gäste-WC mit Tageslicht
✅ Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
✅ Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher
✅ Vorbereitung für Wallbox
✅ Unverbauter Blick ins Grüne / Waldlage
✅ Garage + Stellplatz direkt vor dem Haus

Wohnen mit Licht, Raum und Komfort

Das Haus überzeugt durch eine moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Auch die Badezimmer profitieren von natürlichem Licht.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne mit direkter Aussicht auf den Wald. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Moderne Fliesen sowie hochwertige Vinylböden schaffen eine zeitlose und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Platz für die ganze Familie

Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer:
- Vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Zwei vollwertige Badezimmer (Eins mit Badewanne und Dusche / Eins mit Dusche)
- Zusätzliches Gäste-WC
- Praktischer Spitzboden als Stauraum
Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.

Nachhaltig & zukunftssicher

Die installierte Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher sorgt für energieeffizientes Wohnen und reduziert nachhaltig die Stromkosten.
Eine Vorrichtung für eine Wallbox ist bereits vorhanden. Ideal für Elektromobilität.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.