Schöne Doppelhaushälfte in Roth

Roth befindet sich mitten im fränkischen Seenland und der nahe Rothsee bietet schöne Freizeitgestaltungen. Roth ist berühmt für den Triathlon das international bekannt ist. Außerdem ist auch kulturell einiges geboten, die Rother Bluestage sind ebenfalls international berühmt. Auch weitere kulturelle Veranstaltungen hat Roth in der Kulturfabrik zu bieten.
Wirtschaftlich gesehen liegt Roth ideal in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und weist mit Bahn- und Autobahnanschluß eine sehr gute Anbindung vor.
Die Infrastruktur ist hervorragend, da Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei und Allgemeinarzt in unmittelbarer Nähe und sehr leicht zu Fuß erreibar sind. Auch bis zum Marktplatz und der Stadtmitte mit allen Läden des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die schöne, freundliche Doppelhaushälfte liegt im Rother Norden. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Natursteinböden (Granit, Marmor) im gesamten EG vermitteln mediteranen Flair.
Im Zuge einer großen Renovierung 2012 wurden die Böden im Keller, EG und 1.OG sowie das Bad und das Gäste-WC erneuert. Die Holztreppenstufen wurden renoviert. Die Heizung und WW-Speicher wurden 2015 ebenfalls erneuert. Zuletzt wurde der Sichtschutz im Garten hinten 2023 errichtet.
Die Aufteilung ist typisch für eine Doppelhaushälfte und zweckmäßig.

Im Keller befinden sich zwei Räume, die für Lagerung oder auch Hobbies genutzt werden können. Der größere Raum hat einen direkten Zugang nach außen und führt zum Garten mit Terasse. Ein weiterer Raum im Keller ist beheizt und wurde bisher als Büro genutzt. Desweiteren gibt es den Heizungsraum, der auch Platz (und Anschlüsse) für Waschmaschine und Trockner bietet. Glasfaseranschluß ist ebenfalls vorhanden.

Das EG ist geprägt von dem großen Wohn- und Essbereich mit den schönen Marmor- und Granitböden und den Zugängen zur Terasse und Garten. Ein Holzofen liefert zusätzlich wohlige Wärme im Winter. Die kleine Küche und das Gäste-WC neben dem Windfang im Eingangsbereich passen sich gut im Erdgeschoss ein.

Im Obergeschoß befinden sich ein Bad mit großem Fenster, das ausgestattet ist mit Badewanne, Dusche und WC. Außerdem gibt es im Obergeschoss das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die beide Zugang zum Balkon haben.

Das lichtdurchflutete und gedämmte Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, aber vorbereitet für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom.

Direkt neben dem Haus befindet sich praktischerweise die Garage mit einer Erweiterung, die Platz für ein Motorad und/oder eine kleine Werkstatt hat.
Es gibt zwei Rasenflächen im Garten, einmal hinter dem Haus und neben dem Haus, die nach Belieben genutzt werden können (z.B. für Kinder zum spielen, zum Gärtnern, etc.).

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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