Großzügige 2-Zimmer-Wohnung, hochwertige Einbauküche, Innenstadt, Südbalkon

Ein großer Vorteil der Wohnung ist die zentrale Lage mit perfekter Anbindung an alles, was das Leben in der Stadt schön und praktisch macht. Fußläufige Entfernung zu Bäcker, Metzger, Imbissläden, Restaurants, Cafés, Eisdielen, Bars/Discotheken, Apotheken, Modegeschäften, der Fußgängerzone, dem Herbstfest, dem Krankenhaus usw.. Ebenso kann der schön angelegte Inndamm sowie die Wege an der Mangfall zu Fuß in nur 5 Minuten erreicht werden, um sich bei Spaziergängen am Wasser und im Grünen zu erholen. Die FH und der Bahnhof sind mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten erreichbar. Die Makrolage bietet bekanntermaßen auch eine Vielzahl an Bergen sowie viele Badeseen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ellmaierstraße 6
83022 Rosenheim

Diese hochwertige und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rosenheim. Ein Aufzug erleichtert den Zugang, und die Wohnung ist barrierefrei gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine sehr große und helle Wohnküche mit einer hochwertigen Luxus-Einbauküche (Granitarbeitsplatte). Das Badezimmer ist ebenso sehr großzügig gestaltet und beinhaltet ein Doppelwaschbecken, eine zentrale Badewanne und zusätzliche eine Dusche. Der sehr große Wohnraum mit Zugang zum Balkon ist ein Highlight der Wohnung (aktuell durch einen großen Stauraumschrank in einen Schlaf- und einen Arbeitsbereich aufgeteilt - siehe Fotos). Vom großen Südbalkon aus hat man den Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Der große Flur mit ebenso großem Einbauschrank sowie der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Regal sorgen dafür, dass alle Gegenstände gut verstaut werden können und alles sehr funktional ausgestattet ist. Alle Zimmer haben ein Lichtsystem mit integrierten und dimmbaren Spots in der Decke. Zwei Kellerräume können in begrenztem Umfang und nur nach Absprache mitbenutzt werden. Ein Außenstellplatz ist in der Gesamtmiete enthalten. Optional steht für ein kleineres Zweitfahrzeug ein 2. Stellplatz im Car-Port zur Verfügung. Haustiere sind nach Rücksprache erlaubt. Die Wohnung ist ab 1. Oktober verfügbar.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die gesamte Ausstattung ist auf dem höchsten Wohnstandard. Klassische Luxus-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten, komplett ebenerdiger Echtholzparkett, hochwertiges Lichtsystem, vollverblendete Einbauschränke, usw.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell möbliert. Bei Gefallen können Möbel und Einrichtungsgegenstände günstig übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.