sonnige 3-Zi.-Maisonette-Whg mit Balkon und bester Anbindung

Die Stadt Rosenheim liegt neben dem Verkehrsknotenpunkt Inntaldreieck und bildet mit seinen rund 60.000 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns.
Der charmante Stadtkern mit seinen zahlreichen Cafés und Geschäften entlang der Fußgängerzone verbreitet eine speziellen Flair, sodaß Rosenheim nachgesagt wird die nördlichste Stadt Italiens zu sein.
Der Freizeitwert mit unmittelbarer Nähe zu den Bergen und Seen ist unübertroffen.
Durch die zentrumsnahe Lage der Wohnung ist das Stadtzentrum sowie der Bahnhof in wenigen Fußminuten erreichbar genauso die Naherholungsgebiete an der Mangfall.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Durch die gut Verkehrsanbindung ist die A8 Richtung München oder Salzburg, sowie die A93 in Richtung Insbruck in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Finsterwalderstr. 48
83026 Rosenheim

Die schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Eingang im 2. OG befindet sich in einer gepflegten zentrumsnahen Wohnanlage.
Die helle und gemütliche Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung wird durch den großzügigen Wohnraum mit angrenzend offener Küche gebildet. Durch den lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohnbereich entwickelt sich hier eine besondere Atmosphäre zum Wohlfühlen mit Blick auf den Südwest-Balkon, welcher durch seine annähernd quadratische Form perfekt nutzbar ist.
Über eine breite Holztreppe kommen Sie auf die Galerie und können dort durch zwei elektrisch bedienbare großzügige Dachfenster die Sonne genießen. Von der Galerie gelangen Sie in das geräumige Dachstudio, welches mit seinen Dachschrägen und Balken einen gemütlichen Charme versprüht.
Von der geräumigen Diele kommen Sie in das gut durchdachte wandhochgeflieste Bad mit Duschbadewanne und genügend Stauraum im Einbauschrank hinter der Tür. Daneben kommen Sie in ihr freundliches und geräumiges Schlafzimmer und am Ende der Diele geht es in Ihren luftig-sonnigen Wohnbereich.
In der Diele selbst verstecken sich hinter einem Einbauschrank praktischerweise die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Zu Ihrer Maisonette-Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoß ist vorhanden, genauso ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen direkt am Hauseingang.
Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz ist für EUR 20.000,- gesondert zu erwerben und Teil des Wohnungskaufs.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Renovierung der Eigentumswohnung von 2000 bis 2011
- Fußbodenheizung in allen Räumen, ausser der Galerie
- hochwertige Böden mit Ulmenparkett, Korkboden oder Fliesen
- wandhochgefliestes Innenbad (2005 komplett erneuert) mit Duschbadewanne und Einbauschrank
- Diele mit großen Einbauschrank und "versteckten" Waschmaschinen und Trockneranschluß
- nahezu quadratischer 5,20 qm großer gut nutzbarer Südwest-Balkon
- elektrische Dachfenster

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

- provisionsfrei von privat
- sehr gut vermietbar mit aktuell jährlicher Nettomieteinnahme: EUR 12.000,-
- Endenergieverbrauchskennwert von 2018: 78 kWh/(qm*a), Energieeffizienz: Klasse C
- Umrüstung zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2001 in Fernwärmetechnik 2024
- Gesamtrücklagen für das Haus 48 zum 31.12.2023: EUR 218.467,88
- mtl. Hausgeld ( inkl. Tiefgaragenstellplatz): EUR 358,-
- Anteil selbst genutzter Wohnungen in der Wohnanlage ca. 70 %

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!