Neuwertige Stadtvilla Massiv großzügige Raumaufteilung Naturbaustoffe

Rosenheim Ost

Zentrumsnah:
ca. 6 min. mit dem Auto, ca. 10 min. mit dem Fahrrad, ca. 30 min. zu Fuß

Kindergarten: 5 min. zu Fuß

Bäckerei: 7 min. zu Fuß

Norma ca. 15 min, Lidl ca. 17 min, Aldi ca. 20 min. zu Fuß

Bushaltestelle: 3 min. zu Fuß

Radwege, Wanderwege in direkter Nähe

Badeseen:
die Strände sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar:
- Floriansee ca. 5 min.
- Happinger Ausee ca. 7 min.
- Happinger See ca. 12 min.

Autobahnanbindung in 6 km, ca. 10 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Privatverkauf, KEINE PROVISION!

Wichtig:
Die Anfragen bitte mit Namen und Adresse versenden.
Makleranfragen nicht erwünscht!

Der Neubau wurde im Jahr 2018 errichtet und nach und nach fertiggestellt.
Die hochwertige Terrassen Überdachung + Carport im Jahr 2021 angebaut.
Im Jahr 2022 wurden die Terrasse und die Einfahrt gepflastert.

Ausstattung:
- Massive Bauweise aus Poroton Planziegel T10 Wandstärke - 42,5 cm
- Diffusionsoffen
- Voll unterkellert, weiß/schwarze Wanne - Wandstärke - 30 cm
- Wasserdichte Kellerfenster
- PV Vorbereitung
- Naturkalkputz und Naturkalkfarbe (keine Chance für Schimmelbildung)
- Dachdämmung mit Öko Holzfaserdämmplatten
- 3-fache Verglassung mit el. Rolladen
- Zimmertüren 211 cm hoch
- Fußschwellen, Fensterbänke innen, Terrassenbellag - aus Naturstein
- Carport und Terrassenüberdachung aus Alu mit VSG 10 mm Milch
- Naturholz Bergland-Parket 3-Schichten, EG Esche, OG Eiche
- 2 x Massivholztreppe Esche
- Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller
- Heizung: moderner Gas-Brenner Junkers Bosch
- Großzügige Dusche im OG, extra lange Badewanne
- Infrarotkabine
- Fitnessraum im Keller mit Bodenheizung in Wohnraumqualität
- Videosprechanlage
- Extra lange Garage 7 m (zusätzlicher Stauraum)
- Obstgarten
- Hochwertiger Gartenhaus

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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