Interessantes 3-Familienhaus in zentraler Lage

Rosenheim, die drittgrößte Stadt in Oberbayern, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und städtisches Flair legen.

Das Mehrfamilienhaus, nur 1,4 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ort, um all dies zu erleben. Es befindet sich in der Hubertusstraße, die nach der im Sommer geplanten Inbetriebnahme der B15-Umgehung eine deutliche Entlastung erfahren wird. Die kreisfreie Stadt Rosenheim, mit über 64.000 Einwohnern, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene.

Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es eine Schule und drei Kindergärten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Im Bereich der Gesundheit stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Rosenheim, Küpferling nur 200 m entfernt und der Zugstation Rosenheim Hochschule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch die Autobahnauffahrt Dreieck Inntal A 8 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie liegen in unmittelbarer Nähe und sind leicht erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bald wird es deutlich ruhiger...

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes dürfte ca. 1925 sein. Ca. 1936 wurde eine Garage, ein Zimmer und die Dachterrasse der Wohnung im 1. OG angebaut.

Das Haus liegt direkt an der Hubertusstraße, welche die B15 durch Rosenheim darstellt. Nach Fertigstellung der Umgehungsstraße - geplant im Sommer 2025 - wird die Verkehrsbelastung deutlich abnehmen.

Aktuell befinden sich 3 Wohnungen im Anwesen, die alle vermietet sind.

Die Mieter im Erdgeschoss wohnen seit 2012 im Haus. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche und Badezimmer und dürfte in etwa 100 m² Wohnfläche zzgl. anteiliger Terrassenfläche haben. Die Mieter haben das alleinige Nutzungsrecht des Gartens.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung, die seit ca. 3 Jahren an den aktuellen Mieter vermietet ist. Hervorzuheben ist die große Dachterrasse Richtung Westen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² zzgl. anteilige Dachterrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Appartement mit ca. 30 m² Wohnfläche. Der Mieter bewohnt dieses seit ca. 2 Jahren als Zweitwohnsitz.

Eine detaillierte Wohnflächenberechnung liegt leider nicht vor.

Das Gesamtanwesen befindet sich in einem, dem Alter entsprechenden, gut nutzbaren Zustand. Div. Schönheitsreparaturen sollten dennoch in den nächsten Jahren durchgeführt werden.

Vor ca. 2 Jahren wurde eine neue Pelletheizung eingebaut. Die Gesamtkosten betrugen ca. € 62.000,00.

Die Kunststofffenster wurden vor ca. 15 Jahren eingebaut.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen Details zu den Mietverhältnissen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Namens- und Adressdaten zur Verfügung stellen können.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohnungen im EG und OG.

- ca. 220 m² Wohnfläche
- 475 m² Grundstück
- voll unterkellert
- Einzelgarage, 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Neue Pelletsheizung (2023)