VON PRIVAT: Sonniges Wohlfühl-Haus mit ELW im Ostallgäu

In erhöhter sonniger Lage mit wundervollem Weitblick. Ruhig und abseits vom Verkehr in einer Anlieger-Sackgasse gelegen.
Der Ort im Landkreis Ostallgäu verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Sportgeschäft, Bäcker, Metzger, Restaurant. Ein Supermarkt ist derzeit im Bau.
In der nächsten Ortschaft Obergünzburg befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Verschiedene Sportmöglichkeiten wie Fußball, Leichtathletik, Hallensport etc. im Ort möglich,
im Winter gibt es im Ort einen Skilift und Langlaufloipen.
In knapp 25 Autominuten erreichen Sie die Städte Kempten, Memmingen, Mindelheim, Kaufbeuren, Marktoberdorf.
Die A96 ist in ca. 20 Autominuten erreichbar, sodass die Landeshauptstadt München oder Lindau in ca. 1 Stunde zu erreichen ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Viel Platz für Familie, Ideen und Hobbies!
Das liebevoll sanierte Landhaus in Massiv-Ziegelbauweise zeichnet sich durch besondere Ausstattungs- Details auf versetzten Ebenen aus:
1980 erbaut, seit 2013 kontinuierlich kernsaniert.
Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz, das Dach eine Aufdach- Isolierung und anthrazitfarbene Dachziegel.
Herzstück des Hauses ist eine moderne weisse Küche mit Kochinsel und Stein- Arbeitsplatte. Im gleichen Raum befindet sich ein gemütlicher Essbereich mit Holzkochofen, der zu gemütlichen Treffen für eine grosse Familie oder Freunde, einlädt.
Nebenan befindet sich der geräumige Wohnbereich mit handbehauener Sichtbalkendecke und einer Deckenhöhe von 3 - 5 Metern. Auch in diesem Raum ist ein Kaminofen- Anschluss vorhanden.
Das Haus verfügt über eine extravagant gestaltete Einliegerwohnung mit
Küche und Bad, die durch einen eigenen Hauseingang ideal zur Ferienvermietung oder als Praxisräume genutzt werden kann.
Ein liebevoll angelegter Garten lädt zu allen Tageszeiten zum Verweilen ein.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Gas- Brennwertgerät Buderus
- Fussbodenheizung, PV mit Speicher, Solarthermie mit Puffer
- Kunststoffenster 3- fach-verglast
- Holz- Kochherd, extra Kaminofen- Anschluss
- bodenebene Duschen, 2 Badewannen, 5 WCs
- geölte Echtholz- Parkett- Böden
großformatiges Zement- Optik- Feinsteinzeug
- grosse Waschküche mit Aussenzugang
- Werkstatt, Abstellraum etc.
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Doppelgarage mit Holz- Seitenrolltor, 3 Stellplätze
- liebevoll angelegter Garten auf mehreren Ebenen
- sehr gepflegter Zustand des Hauses
- und Vieles mehr auf Anfrage

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Für den Käufer besteht ausserdem die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit über 1000 m2 zu pachten. Von Anfragen nach nur diesem Grundstück bitten wir abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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