Raumwunder mit Wohlfühlcharakter!

Biberach ist ein Ortsteil der Gemeinde Roggenburg und liegt im südöstlichen Bereich des Landkreises Neu-Ulm. Nur ca. 5 Kilometer entfernt liegt die Stadt Weißenhorn, die eine sehr gute Infrastruktur bietet und somit alle Dinge des täglichen Lebensbedarfs abdeckt. Neben der umfangreichen ärztlichen Versorgung und den schulischen Fortbildungsmöglichkeiten sind sehr namhafte Arbeitgeber vor Ort ansässig. Die Zugverbindung Ulm - Kempten und auch ein Autobahnanschluss zur A7 bieten Ihnen größtmögliche Flexibilität.
Erwähnenswert in Biberach ist ein Kindergarten und eine Tankstelle. In dieser aktiven Gemeinde wird das Vereinsleben noch groß geschrieben und Sie finden auf Wunsch schnell Anschluss an die örtliche Bevölkerung. Mit ein paar Schritten sind Sie in der freien Natur, wo Sie schnell Erholung vom Alltagsstress finden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte und äußerst geräumige Wohnhaus mit ca. 300 qm Wohnfläche wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise auf einem 1362 qm großen Grundstück erstellt.
Das Erdgeschoss mit ca. 150 qm Wohnfläche bietet Ihnen die Räumlichkeiten für komfortables Wohnen und Leben auf einer Ebene. Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, hier schließt sich im süd-östlichen Bereich die Küche und anschließend das sonnendurchflutete Esszimmer an, das zum Verweilen einlädt. Das gemütliche Wohnzimmer mit gut 50 qm Wohnfläche sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet direkten Zugang zur südwestlich gelegenen Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmern sowie einen praktischen Abstellraum. Hier finden Familienmitglieder ausreichend Platz, und die Räume lassen sich flexibel für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten gestalten.
Eine modern ausgebaute Einliegerwohnung mit ca. 57 qm im Untergeschoss mit barrierefreiem Zugang kann sowohl durch Familienmitglieder genutzt werden, sorgt aber auch durch zusätzliche Mieteinnahmen für eine Erleichterung des Haushaltsbudgets.
Im Kellerbereich ist die Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 untergebracht, die sowohl mit Heizöl als auch mit Stückholz betrieben werden kann. Neben der Waschküche und einem Vorratsraum für Speisen und Getränke steht ein weiterer Lagerraum für die Holzvorräte bereit. Die Zufahrt zur Autogarage mit vorgelagertem Werkstattbereich befindet sich auf der Südseite dieser Ebene. Eine weitere Unterstellmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge ist durch einen Carport an der südwestlichen Grundstücksgrenze gewährleistet.
Das große Gartengrundstück mit leichter Südhanglage ist pflegeleicht angelegt und mit viel Liebe zum Detail unterhalten.
Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit, ein solide erbautes Wohnhaus auf einem besonderen Grundstück zu erwerben. Nehmen Sie dieses Angebot wahr und vereinbaren Sie einen Termin, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne bieten wir Ihnen auf Wunsch auch einen Termin für eine maßgeschneiderte Finanzierung an.

- Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 erneuert.
- Renovierung der Einliegerwohnung Ende des Jahres 2021.
- Bad im Erdgeschoss behindertengerecht umgebaut mit Dusche im Jahr 2022.
- Der Kachelofen kann nach Erneuerung des Schamotts weiterbetrieben werden.
- Glasfaseranschluss erfolgt in Kürze.
- Eine ergänzende Aufstellung weiterer Modernisierungsarbeiten erhalten Sie bei der Besichtigung.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.