Großzügiges Wohnen mit Blick auf Kloster Roggenburg

Roggenburg liegt südlich von Neu-Ulm zwischen Weißenhorn und Krumbach.

"Bei uns zu leben oder Gast zu sein heißt, die Vorzüge überschaubarer Dörfer zu genießen, ohne Staus und ohne Ampeln. Und doch sind es nur wenige Minuten in die Zentren des Landkreises. Ein herrliches Stück Schwabenland unser Roggenburg, das seine intakte Natur und einen gesunden Lebensraum bewahrt hat."

Dieses Zitat stammt von Herrn Mathias Stölzle, Bürgermeister der Gemeinde Roggenburg. Mit seinen Worten beschreibt er treffend die schönen Merkmale von Roggenburg.

Es gibt zudem zwei Kindergärten, eine Grundschule, Gaststätten, Wanderwege, Einkaufsmöglichkeiten. ein aktives Vereinsleben und verschiedene Kulturveranstaltungen.

Sehenswürdig ist in jedem Fall das Kloster Roggenburg. Seit 1982 ist der Orden der Prämonstratenser zurückgekehrt und erfüllt das Kloster mit Leben.

Um jeden Morgen frische Semmeln zu bekommen, gehen Sie nur kurz über die Straße. Die Backwaren der Bäckerei vor Ort sind absolut begehrt und empfehlenswert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden sie in der nahen Umgebung.

Mit dem PKW fahren Sie ca. 10 Minuten zur Autobahn A7.
Im Ort Roggenburg fährt ein Bus nach Ulm, Weißenhorn und Krumbach, so dass Sie auch ohne PKW mobil bleiben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Seltene Gelegenheit in Roggenburg!

Dieses besonders großzügiges Anwesen hat unheimlich viel Platz, zum Beispiel für große Familien. Eine separat liegende, tolle Werkstatt mit ca. 72m² Fläche bietet zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung. Sicherlich interessant für Oldtimer Liebhaber, Hobby Schrauber, Künstler uvm.

Im Jahr 1987 wurde das schöne freistehende Wohnhaus in Massivbauweise errichtet und seitdem sehr gut gepflegt und immer wieder modernisiert. Auf beiden Wohnebenen finden Sie aktuell jeweils eine komplette Wohneinheit. Mit Leichtigkeit können Sie auch beide Etagen komplett selbst bewohnen.

Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2011 komplett saniert, an das helle Wohnzimmer schließt sich ein wunderbarer Wintergarten sowie eine Terrasse. Eine moderne Einbauküche ist inklusive, außerdem gibt es auf dieser Etage einen Kachelofen im Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und ein Gäste WC. Die gesamte Wohnfläche liegt hier bei ca. 125m².

Das Highlight im Dachgeschoss ist der wirklich große Balkon mit Fernsicht auf das Kloster Roggenburg. Hier oben wohnen Sie auf ca. 90 m² mit vorhandener Einbauküche, hohen Decken und Kaminofen im Wohnbereich, einem Tageslicht Badezimmer und zwei Schlafzimmern.

Die Immobilie ist komplett unterkellert, fast alle Kellerräume sind beheizt und durch ein kleines Fenster belüftet. Es besteht die Möglichkeit einen Partyraum einzurichten.

Direkt auf dem Grundstück gibt es überdachte Abstellmöglichkeiten für vier PKW, eine Doppelgarage, die Werkstatt mit Bühne und WC sowie einen gepflegten Hof / Garten mit Gestaltungspotenzial. Das Grundstück ist mit einem hochwertigem Zaun umgeben, die beiden Einfahrten sind mit elektrischen Toren versehen (einmal Flügeltor und einmal Schiebetor).

Wohlig warm wird es mit Hilfe einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1987), eine Wärmepumpe kümmert sich um energiesparende Warmwasseraufbereitung.

Eine weitere Besonderheit der Immobilie:
Das Heizsystem wird im Jahr 2025 an das Netz der Nahwärme angeschlossen. Der Liefervertrag hierfür wurde bereits geschlossen, somit können Sie künftig ressourcenschonend und kostengünstig heizen.
Hinweis: der Einbau dieser Heizanlage wird voraussichtlich ca. 8.000,- Euro in Anspruch nehmen, diese Kosten wären vom neuen Eigentümer zu übernehmen

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Im Kaufpreis enthalten sind:

* Einbauküche im EG und im DG
* diverse Einbauschränke mit Glasschiebefronten
* Doppelgarage
* Stellplatzüberdachung für 4 PKW
* Wintergarten
* Werkstatt mit ca. 72 m²
* Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Gestaltungsvorschläge sind unverbindlich.
Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.