Hochwertiges Ein - Zweifamilienhaus in Roßtal ohne Provision

Roßtal liegt ca 18 km von Nürnberg entfernt und gehört zum Landkreis Fürth. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die S - Bahn erreicht man schnell Nürnberg, Fürth, Heilsbronn und Ansbach. Der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler.
Die Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten.
In der näheren Umgebung finden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit Edeka, Penny, Lidl, Rossmann, Bäcker, Getränkemarkt, Postfiliale, Dritte Welt Laden, Fahrradladen, Blumenläden, usw. haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten.
Bei Bedarf finden Sie hier zwei Arztpraxen, Zahnarzt, zwei Apotheken und eine Physiotherapiepraxis.
Auch für Ihre Freizeit ist gesorgt: Wälder und Felder, ein großes Freizeitgelände für Naturliebhaber, Wanderer und Fahrradfahrer, ein Fitnesscenter, Sportvereine mit vielen Angeboten. Auch mit Restaurants und Pizzaimbiss ist Roßtal ausgestattet.
Die Bildung kommt mit drei Kindergärten im Ort und zwei in den Aussenorten, Grund - und Mittelschule, Mittagsbetreuung, Bibliothek nicht zu kurz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Alter Steig 4a
90574 Roßtal

Das große, freundliche Haus ist geeignet für Familien, denen viel Platz wichtig ist oder für Mehrgenerationenhaushalte. Es ist in sehr gutem Zustand, gepflegt und wurde laufend renoviert und modernisiert, zuletzt 2018. Die praktische Aufteilung umfaßt eine Wohneinheit im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss und eine Einliegerwohnung im Keller.
Durch eine Massivholztür gelangt man in das schön geflieste Treppenhaus mit jeweils einer Garderobe im Erdgeschoss, im Dachgeschoss sowie im Keller.
Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten, ca 50 qm großen Ess - Wohnbereich, getrennt durch eine Mauer mit zwei Rundbögen als Hingucker. Ein gemütlicher Kachelofen lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terasse und in den Garten.
Neben der separaten Küche, die 2018 mit einer gehobenen Einbauküche ausgestattet wurde, befindet sich eine Speisekammer mit Fenster.
Das große Bad mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet. Die Toilette mit Fenster ist separat.
Ein großes Kinder - bzw. Arbeitszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss mit normaler Raumhöhe befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer, von wo man auf den Balkon gelangt. Vom Balkon hat man einen herrlichen Weitblick auf Feld und Wald.
Neben der geräumigen Küche befindet sich eine Speisekammer mit Dachfenster. Auch im Obergeschoss gibt es zwei große, helle Zimmer.
Das Bad wurde 2018 hochwertig renoviert. Die Toilette mit Dachfenster ist separat.
Vom Flur gelangt man über eine Faltleiter auf den gut isolierten, geräumigen Dachboden.
Im Keller haben alle Räume eine Deckenhöhe von 218 cm. Alle Räume haben Fenster und sind beheizbar und können somit als Wohnraum genutzt werden.
Hervorzuheben ist der ca 50 qm große Raum mit Tageslichtfenster. Mit dem daneben liegenden Schlaf - bzw. Gästezimmer wurde er schon zu verschiedenen Zwecken genutzt: als Einliegerwohnung, als Hobby - bzw. Spielraum, als Yoga - und Seminarraum.
Das große Bad mit Dusche und WC verfügt über zwei Waschmaschinen / Trockneranschlüsse. Die voll funktionsfähige Küche ermöglicht die Nutzung als Einliegerwohnung.
Der Anschluß - und Heizraum können durch ihre Größe auch als Abstellraum genutzt werden.
Die große, überdachte Terasse bietet viel Platz. Davor befindet sich ein kleiner Springbrunnen, eingebettet in ein duftendes Blumenbeet. Das Plätschern lädt zum Entspannen ein.
Das Gartenhaus aus Holz mit anschießendem Geräteschuppen in dem schön angelegten Garten, bietet viel Platz für Fahrräder, Kinderfahrzeuge, usw. Davor befindet sich eine kleine Sonnenterasse.
Für Kinder gibt es einen kleinen, überdachten Spielplatz mit integriertem Sandkasten.
Auf der Südseite befindet sich ein großer Holzschuppen, ein Müllhäuschen und ein kleiner Schuppen für Gartenallerlei, wie z.B. Rasenmäher.
Gräser und Bambus schmücken den Steingarten vor dem Haus. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung und die Zufahrt zur Garage.
Die Garage bietet neben dem Platz für ein Auto genügend Stauraum und wird von einer angrenzenden Werkstatt ergänzt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde 1993 in Massivbauweise errichtet.
Die Heizung wurde 2017 mit einer Weishaupt Gasheizung erneuert. Neben den Heizkörpern gibt es im Erdgeschoss im Wohn - Essbereich, der Küche, Flur und Bad Fußbodenheizung.
Der Kachelofen mit 8 KW Heizleistung kann das ganze Erdgeschoss beheizen. Der Heizeinsatz wurde 2024 nach neuesten Vorgaben erneuert.
Die 2015 erneuerten Kunststofffenster sind dreifach verglast. Einige Fenster, die Terassen - und Balkontür sind mit Fliegengitter ausgestattet.
Die Immobilie hat zwei Regenwasserzisternen.
Eine Entkalkungsanlage im Keller schützt die Rohre vor Verkalkung.
Das elektrische Garagentor wurde 2020 erneuert und Markise 2023.
Alle Wege und Treppen rund um das Haus sind mit Porphyrstein gelegt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!