Einfamilienhaus in absoluter Alleinlage in 94133 Röhrnbach

Röhrnbach liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Der Markt befindet sich an der B 12, rund 22 km nördlich von Passau, acht Kilometer westlich von Waldkirchen, zwölf Kilometer südlich von Freyung, 30 km von der Grenze zu Tschechien (bei Philippsreut) und 28 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt.
Wisssenswertes über Freizeitwert, Wohnwert und den Bauleitplänen: Röhrnbach ist im Regionalplan der Region "Donau-Wald" als Kleinzentrum ausgewiesen. Es führt das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Die letzten Jahrzehnte waren von einer regen Bautätigkeit geprägt, die u. a. den Ausbau des gemeindlichen Straßennetzes, eine Erweiterung der öffentlichen Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung, die Schaffung zahlreicher Freizeit- und Erholungseinrichtungen erbrachte.
Das neue Freizeitgelände am Osterbach in Röhrnbach sorgt für Badespaß bei Jung und Alt! Klares Wasser, herrliche Liegewiesen, mit Kinderspielplatz und Floß zum Überqueren des Badeweihers laden zum Sonnenbaden ein. Der Eintritt im Freizeitgelände ist kostenlos. Im Mehrzweckhaus sind Umkleiden, Duschen und ein WC (auch ein Behinderten-WC) vorhanden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Tennisplätze und Stockbahnen. Im Juli 2017 wurde nahe dem Freizeitgelände ein Bewegungsparcours mit Barfußweg eröffnet. Im Winter lädt der zugefrorene See zum Eislaufen oder Eisstockschießen ein.
Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Röhrnbach unter
www.roehrnbach.de/

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

"Auf diese Alleinlage haben Sie gewartet"

- Baujahr lt. Energieausweis ca. 1926 / Anbau ca. 1977
- Gesamt-Wohnfläche ca. 298 m²
- arrondiertes Grundstück mit ca. 13.911 m² in herrlicher Alleinlage;
Umgeben von Wald-/Wiesenflächen und eigenen Obstbäumen
- geeignet für Pferdehaltung
- keine Verpachtung für landwirtschaftliches Grundstück
(Wiese & Acker) neben Anwesen
- doppelt verglaste Holzfenster / Altbau einfach verglaste Fenster
- Obergeschoss (Anbau) muss noch fertig ausgebaut werden
- 1 weiterer Raum im Dachgeschoss (auf Grundrissplänen
nicht ersichtlich)
- Keller für Ölzentralheizung nur von außen begehbar
- Nebengebäude / Schuppen mit 2 Garagen vorhanden
- schöner Garten mit traumhaftem Blick in die Landschaft
- eigene Quellwasserversorgung (incl. Aufbereitungsanlage)
- Drei-Kammer-Kläranlage
- frei nach Absprache

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alleinlage

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Stra?e, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.