Zwei Häuser mit vielen Optionen!

Die Gemeinde Röhrmoos befindet sich im Landkreis Dachau ca. 25 km nördlich der Landeshauptstadt München.

Mit derzeit ca. 6.500 Einwohner gelingt Röhrmoos der Spagat zwischen ländlicher Idylle und städtischer, geschätzter Infrastruktur.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Der S-Bahnhof ist von Ihrem neuen Haus nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von hier aus bringt Sie die S-Bahn-Linie S2 in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Durch das Gemeindegebiet verlaufen unterschiedliche Kreisstraßen, sodass ein guter Anschluss an die Autobahnen A8, A9, A92 und A99 besteht. Auch der Flughafen München ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.

In der Gemeinde gibt es alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen, wie Rathaus, Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gut gewährleistet.

Sie verbringen Ihre Freizeit gerne im Grünen?
Das ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz bietet gute Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
In der Gemeinde Röhrmoos gibt es ein reges Vereinsleben. Brauchtum, Kultur und Sport besitzen in der Gemeinde einen hohen Stellenwert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mit dieser Immobilie haben Sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – die passenden Optionen für Sie sind bestimmt gegeben!

Highlight ist das traumhafte Gartengrundstück in absolut ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. Der Weitblick nach Schönbrunn ist wahrlich etwas besonders.

Einfamilienhaus:
Das kleine, ältere Einfamilienhaus ist bis Mitte 2024 vermietet. Anschließend haben Sie die Möglichkeit auf eine Neuvermietung mit höherer Miete oder einen Eigenbezug.

Das Haus ist sehr gepflegt, weist jedoch aufgrund des Baujahrs einen Modernisierungsbedarf auf.

Pläne liegen uns leider nicht vor. Über die Grundrissskizzen können Sie sich aber einen Eindruck verschaffen.

Aufgrund der durchdachten Aufteilung bietet das Haus sogar Platz für die kleine Familie.

Zweifamilienhaus:
Dieses Haus ist klassisch in zwei komplett abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt.

Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. Fensteraustausch, Erneuerung der Elektrik oder die neuwertige Heizung runden dieses Gebäude ab.

Das Erdgeschoss wird im Juli 2024 frei.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei und kann sofort bezogen werden.

Details zum Einfamilienhaus:
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 73 m²
Keller: voll unterkellert
Heizung: Strom, Einzelöfen
Bezug / Vermietung: vermietet bis Mitte 2024
monatliche Mieteinnahmen: 520 EUR kalt

Details zum Zweifamilienhaus:
Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 147 m²
Keller: halb unterkellert
Heizung: Gas, Baujahr 2020
Fenster: Erdgeschoss ca. 1999, Dachgeschoss ca. 2021
Bäder: erneuert 2020
Garage: Doppelgarage
Sonstiges: großes Gartenhaus

Bezug / Vermietung:
Erdgeschoss - frei ab Juli 2024
Dachgeschoss - frei

Energieausweis Einfamilienhaus: Baujahr: 1956 - Hauptenergieträger: Heizöl EL, Strom-Mix - Ausweisart: bedarfsorientiert - Endenergiebedarf: 270,7 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis Zweifamilienhaus: Baujahr: 1963 - Hauptenergieträger: Erdgas LL - Ausweisart: bedarfsorientiert - Endenergiebedarf: 239,5 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: G

http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

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