großzügiges ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäude - ideal für Handwerker -

Die Gemeinde Röfingen besteht aus den Gemeindeteilen Röfingen
und Roßhaupten, diese liegen im Landkreis Günzburg im Bayerischen Nordschwaben und haben zusammen etwa 1200 Einwohner.

Direkt vor Ort in Roßhaupten findet sich ein Kindergarten mit Kinderkrippe und die Grundschule ist in Röfingen.

Die Natur mit ihren mannigfaltigen Möglichkeiten der Outdoor-Sportaktivitäten ist hier sehr nah, gleichzeitig findet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Bundesautobahn A8 Anschlussstelle Burgau ist nur ca. 5 km entfernt. Die Stadt Burgau erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Autominuten.

Entfernung nach Ulm: ca. 50 km
Entfernung nach Augsburg: ca. 40 km
Entfernung nach München: ca. 100 km

Eine Gegend zum Arbeiten, eine Gegend zum Leben,
eine Gegend zum Wohlfühlen!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie finden dieses großzügige, ehemalige Bauernhaus mit Nebengebäude im Ortskern von 89365 Röfingen-Roßhaupten.
Ursprünglich 1920 in Massivbauweise auf einem 1077 m² großen Grundstück erbaut, wurde es 1972 aufgestockt und nach
einem Scheunenbrand 1995 um das Nebengebäude ergänzt. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert.

Die zwei Ebenen des Erd- und Obergeschosses haben zusammen 158 m² Wohnfläche. Die Dachterrasse im Obergeschoss (28 m²)
ist dabei zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 7 m² in die angegebene Wohnfläche ein.

Als Nutzfläche stehen Ihnen in der Einzelgarage, mehreren Lagerräumen sowie in der großen Garage bzw. Werkstatt etwa
198 m² zur Verfügung. Die lichte Durchfahrtshöhe des Sektionaltors der Werkstatt beträgt 2,76 Meter.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Objekt somit sehr viel Platz und durch die fünf Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder ergeben
sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss sind zwei Räume plus Flur mit zusammen etwa 46 m² ausgebaut, die jedoch aufgrund der Raumhöhe
von nur 2 Metern und wegen der fehlenden Heizung nicht als Wohnfläche gelten.

Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in
3D-Ausführung entnehmen. Zur leichteren Orientierung entspricht dabei die Bezeichnung der Bilder den Wohnraumbezeichnungen
der Grundrisse.

Große Fensterflächen in Verbindung mit 2,48 Metern Raumhöhe geben den Räumen Licht sowie Weite und die Immobilie
präsentiert sich lichtdurchflutet.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine im Jahr 2020 installierte Öl-Zentralheizung in Brennwerttechnik und
einem 1000 Liter Warmwasserspeicher. Die Wände des Hauses wurden innen gedämmt und auch eine Zwischensparrendämmung
des Daches ist vorhanden.

Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Fliesen, Laminat, Teppich und PVC.

Die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) und die Türanlage sind aus dem Jahre 1998.

Einfach gehaltene sanitären Einrichtungen, die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen größtenteils aus dem Jahr 1972
und die Böden strapaziert machen eine umfassende Renovierung nötig.

Das Objekt ist unbewohnt.

Eine großzügig geschnittene Immobilie mit sehr viel Nutzfläche. Ideal für Handwerker zur Renovierung und auch für eine spätere Nutzung zum Wohnen und Arbeiten!

Bitte beachten Sie:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!

• ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäude
• 158 m² Wohnfläche, 198 m² Nutzfläche, 1077 m² Grundstück
• Ursprungsbaujahr 1920, aufgestockt 1972, Nebengebäude 1995 erstellt
• 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder plus 2 Zimmer im Dachgeschoss
• Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahre 2020
• renovierungsbedürftig

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…

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Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd