Viel Platz und der Riegsee vor der Haustüre

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Riegsee mit ca. 1.193 Einwohnern. Es liegt ländlich und ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Baumärkte, Banken, den Bahnhof etc. finden Sie im nahe gelegenen Murnau (5 Minuten mit dem Auto). Im Dorfladen "Beim Kramer" bekommen Sie alle wichtigen Lebensmittel. Die Umgebung ist bekannt für den wunderschönen Riegsee. Dieser ist Teil der Tourismusregion "Das Blaue Land" und liegt nur rd. 150 Meter Luftlinie vom Haus entfernt. In Riegsee selbst gibt es einen kleinen öffentlichen Badeplatz mit Steg, Liegewiese, Umkleidekabine und Toilette. Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach 200 m und die Autobahnauffahrt zur A95 München - Garmisch-Partenkirchen nach ca. 10 km.



In Riegsee können Sie die Natur, die Berge, die Ruhe und das entspannte Leben auf dem Dorf genießen. Dazu tragen auch die zahlreichen Dorfvereine bei, die das traditionsbewusste miteinander fördern und das Dorf zu dem machen, was es ist.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Herzlich willkommen in Riegsee. Das solide Zweifamilienhaus mit seinen ca. 210 m² Wohnfläche und seiner individuell gestaltbaren Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Platz, Natur, Gestaltungsfreiräumen und solider Bauweise.



Das Haus ist als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei identischen Wohneinheiten geplant und gebaut worden. Die beiden Einheiten bestehen aus Küche inkl. Speis, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Wie auf den Bildern zu sehen ist, wird das Haus derzeit als Einfamilienhaus genutzt, sodass im Erdgeschoss die Wohnräume und im Obergeschoss die Schlafräume untergebracht sind.



Je nach Ihrem individuellen Bedarf, können SIe die beiden Wohneinheiten getrennt oder als großes Ganzes nutzen.



Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine große Terrasse, die auf der Süd- und auch auf der Westseite des Hauses verläuft.

Im Obergeschoss haben Sie ebenfalls die Möglichkeit die frische Luft und den Ausblick zu genießen, da sich hier der identisch verlaufende Balkon befindet.



Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und dient entweder als Lagerfläche oder ggf. als zusätzliche Ausbaureserve.



Der Garten ist sehr großzügig angelegt und die traditionelle Gartenhütte verleiht dem Ganzen eine gemütliche Atmosphäre.



Im Keller befinden sich diverse Lager und Nutzräume, die entweder über das Treppenhaus oder über die praktische Außentreppe erreicht werden können.



Sollten Sie Bedarf nach mehr Wohnraum oder Lagerraum haben (Garage, Werkstatt etc.) bestehen auf dem Grundstück und im Haus theoretisch noch Ausbau / Anbaumöglichkeiten. (Bebauung nach §34 BauGB).



Aus den oben genannten Gründen bietet Ihnen dieses Anwesen diverse Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie für die Zukunft bestens gerüstet sein werden und das Ganze in einer traumhaften Umgebung genießen können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- der Riegsee ist nur rd. 150 Meter entfernt

Baujahr 1984, Satteldach verschalt und mit Dachziegel eingedeckt, 36,5 cm Ziegelaußenwand. Betongeschossdecken,
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat und PVC
Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Heizungskeller vorhanden und kann genutzt werden.
sehr großzügige Räume inkl. der Schlafzimmer
2 Bäder und 2 Gäste-WCs.
derzeit genutzt als Einfamilienhaus, ideal als Generationenhaus nutzbar da zwei identische Wohnungen vorhanden sind die je nach Bedarf genutzt werden könnten.
Ausbaureserve im Dachgeschoss ggf. vorhanden, aktuell über Zugleiter erreichbar und als Lagerraum nutzbar.
großzügiger Keller mit Lagerräumen, Hobbyraum, Heizungskeller, Waschraum und Außentreppe
gemütliche Gartenhütte im Garten
Fernwärmeheizung vorhanden im Rahmen einer Genossenschaft. Diese könnte noch mit einer PV-Anlage oder Solaranlage unterstützt werden (können SIe nach Ihren Vorstellungen gestalten)
Die Fernwärmeheizung wird von einer eigens gegründeten Genossenschaft betrieben, die in 2009 auch die Planung und Installation vorgenommen hat. Als Energieträger für die Fernwärmeheizung dienen Hackschnitzel, die je nach Bedarf und Preisniveau gekauft werden. Die Abrechnung wird ebenfalls durch die Genossenschaft erstellt. Weitere Details dazu gerne im persönlichen Gespräch.
solide Ziegelbauweise als ideale Grundlage für energetische Modernisierungen (falls gewünscht, jedoch nicht zwingend notwendig)
folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Fernwärmeheizung in 2009 installiert, vormals Ölheizung
- Fenster in 2014 komplett gegen neue Kunststofffenster in Holzoptik ausgetauscht
Die Doppelgarage wurde 1999 errichtet und verfügt über zwei großzügige Stellplätze, einen Fahrradraum/Werkstatt und einer Ablage für lange Balken und Bretter. Ebenso ist ein Starkstromanschluss installiert.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.



Das Haus kann nach Absprache innerhalb eines Jahres bezogen werden.

Weitere Informationen entnehmen SIe bitte dem Web-Exposé. Dieses senden wir Ihnen auf Nachfrage gerne zu. Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten und die Adresse mit.



Die Kaufpreisvorstellung teilen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch sehr gerne mit. Als Orientierung: Der Bodenrichtwert für dieses Grundstück liegt bei 1400€ pro Quadratmeter.