Attraktives Zweifamilienhaus auf der „Sonnenseite“ von Riedenburg

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am sonnigen Hang von Riedenburg, das im bezaubernden Altmühltal zwischen Ingolstadt (ca. 30 Min.) und Regensburg (ca. 45 Min.) liegt. Die Stadt verfügt mit diversen Supermärkten im Gewerbegebiet und Geschäften- Bäcker, Metzger und Baumarkt- über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Am Ort sind Ärzte, Kindergärten und Kinderkrippe, Grund-, Mittel-, 2 Realschulen und 2 Altenheime. Darüber hinaus bietet Ihnen Riedenburg neben unzähligen Freizeitmöglichkeiten ein reges Vereinsleben und schafft dadurch eine bemerkenswerte Wohn- und Lebensqualität. Hier gilt das Motto: „Wohnen, wo andere Urlaub machen“!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ideal für 2 Generationen oder für Kapitalanleger!

Dieses Haus wurde 1980 von einem kleineren Einfamilienhaus zum stattlichen und qualitativ hochwertigen 2-Familienhaus umgebaut und erweitert. Die 2 Wohnungen sind zum einen auf das Erdgeschoss (Wohnung 1) und zum anderen auf das Obergeschoss mit Dachgeschoss (Wohnung 2) aufgeteilt.
Die Wohnung Nummer 1 verfügt im Erdgeschoss über 116 m² Wohnfläche und teilt sich geschickt auf in 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Vom zentralen Wohnzimmer aus können Sie direkt auf den Südbalkon gehen, von wo aus Sie einen wunderschönen Blick über ganz Riedenburg haben. Zur Wohnung gehören noch 2 Kellerräume sowie der Raum für die ebenfalls separate Gasheizung (Baujahr 2017).
Wohnung Nummer 2 verfügt im Obergeschoss über 113 m² und zusätzlich im Dachgeschoss über 65 m² Wohnfläche. Hier gibt es 2 Zimmer, Küche, Bad und einen großen, sonnigen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Balkon. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man direkt in das Dachgeschoss mit weiteren 3 Zimmer und Bad. Zu dieser Wohnung, die immer nur vom Eigentümer bewohnt wurde, gehören ebenfalls noch 3 Kellerräume sowie die getrennte Ölheizung.
In Wohnung 2 wurde in den letzten Jahren viel renoviert und erneuert: Fenster, Türen, das Bad, Solar für Warmwasser und eine PV-Anlage mit 4,87 kwp.

An Platz und Gr0ßzügigkeit fehlt es hier wirklich nicht! Es wäre auch durchaus möglich, das Dachgeschoss als 3. Wohnung umzugestalten- hier ist alles möglich!
Der Garten mit 861 m² reicht sicherlich für alle Bewohner aus und neben der Garage gibt es noch einen Carport (Baujahr 2005), der für 2 Fahrzeuge genutzt werden kann.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell noch vermietet. Die Mieter werden aber gemeinsam mit der Eigentümerin bereits im Herbst 2024 ausziehen, d. h., dass SIE schon bald einziehen können!
Interessiert? – Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Hier geht´s zum Objektvideo:

https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1711372528038-660178f009554/