Ruhe und Gemütlichkeit

Rieden gehört als Gemeinde dem schwäbischen Landkreis Ostallgäu an und beherbergt ca. 1300 Einwohner. Etwa 10 km nördlich von Kaufbeuren wohnen Sie hier in begrünter Nachbarschaft, erreichen aber Arzt, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte in ca. fünf Autominuten, einen Bäcker bereits in zwei Minuten. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, die Grundschule in der Nachbargemeinde Pforzen. Weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus angefahren. Die Bundesstraße 12 ist in wenigen Minuten erreicht und dient als Zubringer zu den nahegelegenen Bahnhöfen oder der Autobahn, welche in ca. 15 - 20 Minuten erreichbar sind.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen Ihr neues Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit guter Verkehrsanbindung und hohem Naherholungswert? Dann ist Ihre Suche jetzt beendet.

Das Einfamilienhaus wurde 1988 in Massivbauweise errichtet. Die verwendeten 36,5 cm starken Ziegel werden auch heute noch in der Baubranche geschätzt und verbaut. Sämtliche Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Somit stellt die Bausubstanz eine grundsolide Basis dar.

Mit ca. 208 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Wohnhaus genügend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss besticht durch eine wundervolle, offene Gestaltung. Der zeitlos umgesetzte Wohnbereich mit angeschlossenem Esszimmer bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier können Sie mit Ihrer Familie unzählige gemütliche Stunden verbringen. Noch wohnlicher macht es der installierte Kachelofen. Äußerst praktisch sind auch der Hauswirtschaftsraum und das Gästezimmer auf dieser Etage. Sowohl durch die Küche, das Esszimmer als auch dem Wohnzimmer erhalten Sie Zugang nach draußen.

Der Garten bringt jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten für den ambitionierten Hobbygärtner. Aber auch Interessenten mit weniger ausgeprägtem "Grünen Daumen" können sich auf die verfügbaren Flächen freuen. Durch die Ausrichtung nach Südwesten können Sie sich auf viele sonnige Stunden in ihrem Garten und auf der Terrasse freuen.

Durch den geräumigen Eingangsbereich über eine massive Betontreppe mit Marmorbelag erreichen Sie das Obergeschoss. Hier fällt direkt der charmante Luftraum ins Auge. Zwei Zimmer können bestens als Kinder/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ideal mit eigenem Tageslichtbad. Für den erholsamen Schlaf der neuen Eigentümer sorgt das große Elternschlafzimmer mit privater Dachterrasse und dem Elternbadezimmer.

Bereits 2022 wurde eine neue Pelletsheizung installiert, der Garten letztes Jahr neu angelegt und der Kachelofeneinsatz erneuert.

Das angebotene, sehr gepflegte Einfamilienhaus ist voll unterkellert und besticht durch seine Gemütlichkeit, hellen Zimmern und ausreichend Platz. Die angebaute Garage mit elektrischem Rolltor und einem geräumigen Carport bieten auch für mehrere Fahrzeuge Platz. Eine Übergabe des Hauses kann voraussichtlich im August/ September 2025 erfolgen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Hobbyraum

- 7 Zimmer
- 3 vollwertige Bäder
- Baujahr ca. 1988
- Wohnfläche ca. 208 m²
- Grundstück ca. 879 m²
- Balkon, Terrase, Dachterrasse und Wintergarten
- eigener Garten
- Garage
- Carport
- Keller mit Hobbyraum, Partyraum, Sauna